Turistando com Dividendos: Trim Castle – Irlanda

Parece mentira, mas minha vida anda tão corrida que não consegui nem turistar desde que cheguei aqui. Veja aqui minha primeiras impressões de Dublin. Nesse final de semana passado falei com a esposa que iríamos sair de qualquer jeito, resolvemos um passei curto e barato, a melhor opção pra isso seria o Trim Castle, acordamos cedo no domingo e partimos.

Quem me segue no Instagram, já tinha recebido as fotos, mas aqui vamos trazer alguns destaques, pra começarmos vamos conhecer um pouquinho da história do castelo.

Laura indo pro Trim Castle maior castelo da Irlanda Porto Seguro contra os ataques Vikings

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Vídeo resumo

Antes confira aqui um vídeo que fiz do passeio, bem ainda não estou 100% com a GoPro mas já deu pra brincar, tenho que ver algum macete pra não ficar captando muito vento e claro melhorar um pouco os roteiros para os próximos vídeos.

História

O castelo foi construido em 1173 e serviu como base para proteger dos ataques vikings, vale lembrar que o Trim Castle sempre teve um propósito mais militar, então não era um castelo cheio de glamour. Depois de sua construção por Hugh de Lacy o castelo passou para Jeoffrey (não é o do Games of Thrones) que adicionou mais algumas partes na construção.

Custo e como chegar no Trim Castle

Para ir ao castelo você pode pegar um ônibus no centro de Dublin a linha é a 111 da empresa Bus Éireann só descer na estação do VLT e desce na estação Busaras. Chegando na rodoviária só se dirigir numa maquina e comprar o ticket do passeio.

Máquina pra comprar a passagem de ônibus do Trim Castle

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Aqui o preço é melhor pegar a Day Return quando você compra já a passagem de ônibus de ida e volta se for no mesmo dia. Sai por 18 € o adulto minha esposa como tinha carteira de estudante compramos a dela via opção de Student vai rolar um leve desconto.

Parte interna do Trim Castle

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O castelo foi cenário do filme Coração Valente o que acabou reformando boa parte do Trim Castle que estava bem acabado antes do filme, quem for lá passa numa hamburgueria na frente do castelo, tem umas fotos bem legais do Mel Gibson por lá e mostra parte dessa reforma. Comemos uma fritas com frango pra reforçar o estômago antes de voltarmos a Dublin.

La dentro você paga 4 € para fazer um tour ou 2 € para estudantes, tentamos carteirar uma entrada de estudante, mas de acordo com a guia não poderia aceitar pois minha esposa não estava com uma carteira de período integral. Moral da história gastamos aí 8  € na entrada, mas valeu a penas o interior da torre é muito legal.

Foi esse cara que construiu o castelo

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Trim Castle é um passei de baixo custo e bem tranquilo de se fazer, típico passeio de família, infelizmente não tive tempo de dar muita pernada na cidade que parecia muito legal, afinal acabei acordando um pouco tarde no dia, mas se você conseguir sair cedo de Dublin vale a pena dar uma voltas por lá, qualquer coisa é só deixar pra dormir no ônibus.

Meu negócio #5: Primeira medida de reestruturação gerar aumento da receita

PC113 Prime Competence imageNesse video mostro como logo após a fusão consegui aumentar a geração de receita da empresa em até 30% com um único movimento, simples e fácil.

Também falei sobre como você empreendedor ou líder deve se preocupar em buscar fontes alternativas de receitas para seu negocio, isso será a fonte de sucesso no longo prazo.

 

https://www.youtube.com/watch?v=ZHTI_SqXz3w

 

Instagram

 

Retornando um pouquinho dos dividendos recebidos de MCD e apresentando a Laura

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Papo de Dividendo #26: TSLA – MAR – FB – BA – NTDOY – AAPL – AMKAF – XOM – T – SSNLF – GOOGL

– Tesla revela plano pra SolarCity
– Marriott fecha fusão com Starwood
– Facebook tem inflado views dos vídeos
– Boing obtém licença do governo para vender aviões ao Irã
– Pokemon Go febre diminuindo
– Apple rumores que pretende comprar McLaren
– Moeller Maersk vai rolar spin-off
– ExxonMobil parece que vai conseguir comprar
– AT&T internet na velocidade da luz
– Samsung vai vender quatro empresas
– Google pode ter que pagar uma grana
IPO semana:

– MedEquities Realty Trust – MRT
– Nutanix – NTNX
– Tabula Rasa HealthCare – TRHC
– Fulgent Genetics – FLGT
– Full Spectrum – FMAX

Você pode assinar o Feed do Podcast ali do lado ou utilizando esse link, é muito pratico e simples. Veja mais papos de dividendos.

Viver de Dividendos Papo de Dividendo #26: TSLA - MAR - FB - BA - NTDOY - AAPL - AMKAF - XOM - T - SSNLF - GOOGL
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NYSE: Compras Setembro 2016 – FPI

U.S.-FarmEstou montando minha carteira de REITs nos Estados Unidos, se acompanhar minhas ultimas compras logo vai perceber que meus aportes estão sendo direcionados para ativos dessa categoria. Neste aporte a compra foi destinada ao Farmland Partners FPI um REIT especializado em fazendas.

Meu foco é procurar ativos que proporcionem segurança na distribuição dos dividendos, por isso muitas vezes opto por comprar determinados REITs que apesar de não possuírem altos Yields, mas me deixam dormir tranquilo de noite.

Provavelmente se pegar alguns REITs que comprei vai achar outros distribuindo o dobro de dividendos, mas uma pergunta que sempre me faço é se esses dividendos serão sustentáveis à longo prazo.

Compras setembro de 2016 na bolsa de Nova York - Parte 2
Empresa Código Qtde
Farmland Partners Inc. FPI  400

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Inclusive atualizei a pagina com a minha Carteira excluindo os ativos que foram vendidos. Se ficar surpreso de porque todas as minhas ações Brasileiras não estão constando mais na lista, veja nesse vídeo o porque.

Farmland Partners Inc

Em se tratando de fazendo não podemos deixar de começar com a demanda, lembre-se que não existe excesso de oferta mundial para o mercado de grãos, impulsionando um crescimento projeto de 45% na demanda mundial de grãos até 2050.

Do lado da oferta você pode imagina a agricultura como um modelo de “zero vacância”.

Em outras palavras as concessões de explorações são estruturadas com um pagamento em dinheiro de um ano na frente. É essencialmente um deposito de segurança para um ano de aluguel, isso é uma pratica muito comum, uma vez que temos muito poucas terras arável e a grande maioria não utilizado.

Tenho certeza que já deve ter escutado do seu pai ou dos seus avos algo como: ‘Compre terra porque com elas você não irá perder dinheiro”

Farmland Partners é um REIT gerenciado internamente com 646 milhões de total de capitalização. Temos outros REITs nesse setor porem FPI é maior que os outros 2 juntos.

Crescimento

Farmland Partners é um REIT que pretende adquirir terras agrícolas nos USA de alta qualidade e também faz empréstimos a agricultores com garantia nas fazendas. O portfólio do REIT é composto de 270 fazendas somando 115k de hectares.

Nesse 2T16 FPI comprou mais 8 fazendas em seis estados americanos, totalizando 3,6k de acres. Seu IPO em 2004 começou com 70 milhões em ativos imobiliários. Atualmente o REIT está com 615 milhões de ativos.

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Desde o IPO a Farmland Partners saiu de 38 fazendas e 7,3k de hectares para um total de 270 fazendas com um total de 115k de hectares. O REIT conseguiu crescer de forma sustentável mais do que muitas empresa na bolsa.

Como podemos observar acima as fazendas estão divididas em 4 regiões

  • Cinturão do milho com 35 inquilinos
  • Planicies com 18 inquilinos
  • Delta com 16 inquilinos
  • Sudeste com 15 inquilinos

Porque escolher um REIT de fazenda?

Claramente o FPI é o consolidador dos REITs de fazendo isso é evidenciado no seu potencial de crescimento externo e a sua capacidade de alcançar escala, desde seu IPO a proposta deste REIT foi se tornar o maior REIT publico de fazendas e ele vem realizando isso com sucesso.

O REIT conseguiu controlar isso tudo com apenas 13 funcionários, atualmente nesse ultimo tri foi contratado 3 novos membros pra equipe, foi uma conselheira geral, um VP de desenvolvimento de negócios com foco em cultura especializadas de cultivo e um novo executivo de contabilidade, Isso é bom que teremos mais organização, porém significa mais custos para nós que somos os cotista uma vez que teremos um aumento nas despesas gerais e administrativas. Faz parte do jogo, isso é o preço a se pagar pelo crescimento.

Um dos pontos que mais gostei no FPI é que seu foco tem sido voltado para as culturas de linha, diferente dos outros REITs que tem focado em cultura especializadas (como morango e outras frutas), FPI é cultura de grãos. A ideia da empresa é expandir sua cultura especializada para algo em torno de 20 a 25% da carteira.

Tenha em mente que culturas de especialidade são de maior risco, mas em contrapartida oferecem taxas mais elevadas. Isso vai ser refletido no desempenho do FPI comparado com seus outros pares, com isso você já vê que as linhas de culturas adotadas interfere nos rendimentos. Como disse no começo do artigo não estou em busca apenas de retornos, mas sobretudo de segurança na distribuição, acredito que o risco de cultura especializadas pode ser um pouco maior por isso prefiro REITs como o FPI.

O proprio CEO do FPI disse no ultimo release:

O temos é um cabo de guerra entre a demanda de um lado e a colheita ou tamanho da safra do outro lado. E estamos a falar de uma cultura relativamente grande aqui no Estados Unidos como o milho e soja.

A procura por esses recurso está aumentando rapidamente.

Então, se fossemos trader de commodities ficaria preocupado com o tamanho desta cultura, mas não somos trader de commodities. Nós somos adquirentes de terras agrícolas e gerentes de fazendas. É o lado da procura a longo prazo para a demanda mundial de alimento, face a escassez de terra

Este é o momento para investir nesta classe de ativos, não é a hora para retirar.

O CEO saliente que um aumento nos valores da terras agrícolas iria gerar um aumento de rendas e fluxo de receitas para o caixa do REIT.

 

Fundamentos

Esse estilo de REIT tem uma característica muito boa, os agricultores pagam o aluguel do ano todo adiantado. Os retornos da agricultura são suscetíveis a ciclo de tempo e preço das commodities. O agricultor quando investe em uma fazendo sempre visa um retorno de longo prazo, que depois de anos irão lhe trazer rendimento consistentes e crescentes das terras existentes.

Além de exigir o pagamento adiantado dos alugueis o FPI muitas vezes negocia as locações estruturadas com bônus. Por conta desses bônus os retornos do FPI podem ser um pouco voláteis, por exemplo o FPI tem uma exposição maior no cinturão de milho e essa região teve um redução nos lucros o que diminuiu a renda do FPI.

A maior parte do portfólio do REIT está localizada em Illinois, onde os preços do milho estão sobre pressão o que tem comprometido o lucro das companhias. Com o resultado da fraqueza e o aumento dos gastos gerais e administrativos o REIT fez uma revisão do AFFO para baixo passando de 0,51 para 0,43.

Ok não é uma boa noticia, mas a minha perspectivas nesse REIT são mais de longo prazo e eu sei que existirá volatilidade maior nele, assim como sei nos REIT de hotéis então são REITs que você não deve se preocupar com o valor das cotas senão ficará maluco.

Antes de concluir, deixe-me lembra-los dos riscos: volatilidade agrícola (1) volatilidade por ser uma small cap (2) cíclico (3) maior alavancagem (4) setor recente na bolsa sem grandes históricos de dados (5)

Geração de Dividendos

Considerando os últimos dividendos distribuídos, tenho uma adição de U$ 204,00 convertendo isso para o cambio de hoje teríamos R$ 661,78 de dividendos adicionados na minha carteira todo ano.

Invista nos Estados Unidos

Se você gostou deste REIT e quiser comprar outros com o mesmo perfil, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Enquanto isso…

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Primeiras impressões em Dublin – Irlanda

citywallpaperhd.com-265Entenda como foi os primeiros dias do Viver de Dividendos na Irlanda, veja minhas primeiras impressões em Dublin, meus primeiros desafios que precisamos de enfrentar nessa nova empreitada da família.

Vou falar no video sobre o custo dos alugueis atualmente e a dificuldade em achar uma nova casa, vou falar sobre uma tentativa de golpe que tentaram aplicar na gente ao tentarmos alugar uma casa.

Vou falar também sobre o custo de telefonia celular e internet móvel, apresentar as melhores opções para se ter uma internet no celular em Dublin, a melhor operadora pra você comprar um chip pre-pago.

Apresento as melhores lojas pra se comprar roupa e eletrônicos como celulares, computadores, iPads e iPhones aqui em Dublin.

Remessa de dinheiro ao exterior

Esta morando fora do Brasil ou tem algum parente ou conhecido morando fora e precisa de enviar dinheiro para fora do pais, utilize a Remessa OnLine é o meio mais fácil, rápido e barato de enviar dinheiro para fora, abre o link direto aqui… ou veja nesse artigo como executar passo a passo uma remessa online.

 

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