Dividendos recebidos – Outubro de 2017

Dividendos recebidos – Outubro de 2017

Dividendos é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Nesse artigo além de mostrar os dividendos vou falar sobre a Coca-Cola e os problemas que a mesma vem enfrentando ao longo destes últimos anos.

Procuro ativos que proporcionem segurança na distribuição acima de altos retornos, minha ideia não é enriquecer da noite para o dia, mas sim criar uma cesta de dividendos que me permita receber rendas por gerações.

Os dividendos deste mês foram os maiores já recebidos até o momento, consegui passar a barreira dos 1.500 num único mês. Meu crescimento de dividendo comparado ao mesmo mês de 2016 foi de + 44% um baita crescimento, e que reflete o quão poderosa são as empresas de crescimento de dividendos.

É comum escutar aqui leitores dizendo: Olha num seria melhor você colocar seu capital em TD, ou num ETF, ou num ativo XYZ… Olha VdD olhando o quando vc investiu e o quanto você recebe de dividendos não seria melhor você colocar seu dinheiro lá em…

Essas pessoas não conseguem visualizar esse poder de crescimento passivo dos dividendos, lembre-se do meu vizinho, que foi descobrir que havia falhado na estratégia quando já era tarde para corrigir o curso.

Chega de comemorar que o post de hoje não é para celebrar, mas para reflexão.

Coca-Cola – KO

Recebi os dividendos da Coca nesse mês, e a ultima vez que falei da empresa aqui, foi lá em 2014, relembre. Desde aquela época já mostrava minha insatisfação com os resultados da empresa, ela já vinha apresentando resultados ruins.

No artigo de 2014, destaquei duas empresas que estavam bem ruins, que era a Mc Donalds (MCD) e a Coca Cola (KO). A Mc Donalds sai da posição a 1 ano atrás, porém continuei com o KO na minha carteira, acreditava (falo no passado, pois hoje já tenho serias duvidas) que as mudanças estruturais que a KO estava fazendo dariam mais resultados que a MCD.

Hoje posso pensar que tomei a decisão errada ao sair de MCD e ficar na KO? Vamos entender os dois casos.

Ambas as empresas estavam sendo penalizadas pelo maldito politicamente correto, e essa onda de natureba que a mídia globalista adora colocar em pauta. Enfim, mudanças de hábitos de consumo a parte, ambas tomaram a estratégia de refranchising de suas operações para tentar sobreviver nesse novo cenário.

O MCD conseguiu um resultado muito melhor do que a KO, os reflexos disso foram nas cotações e nos resultados.

Coca-Cola e MCD

Enquanto que a KO subiu ai modestos 11% o MCD saltou para +74% de crescimento. Olhando os dois principais indicadores a receita da KO caiu quase -19% e os lucros despencaram -35% já na ponta do MCD a receita caiu -16% e os lucros subiram +43%. Claro que aí entra a questão do não recorrente do refranchising, excluindo a venda da refranchising da operação na China o MCD teria um crescimento mais modesto de 9% no lucro.

Mc Donalds está fazendo o refranchising de seus restaurantes e está em estagio bem mais avançado que a KO nessa tarefa. Isso também precisa ser levado em consideração. Coca Cola está fazendo o refranchising de seus territórios para engarrafadores, que vem performando muito bem. Ambas as empresas, estão transferindo a responsabilidade para mãos de empresas locais na esperança de que eles farão um trabalho melhor do que a matriz.

Esses movimentos de refranchising podem impulsionar os lucros, pelo menos no curto prazo. Isso também se traduz em uma queda de receita, já que esse volume atual de vendas será transferido para as mãos dos franqueados.

No próprio balanço já podemos ver isso, onde a Coca relatou uma queda na receita de -15% sendo que o impacto do refranchising é de -18%. O MCD relatou números parecidos, com um aumento de vendas próprias de 6%, porém um impacto negativo de refranchising de -10%.

Ambas as empresas são grandes pagadoras de dividendos, o Mc Donalds paga dividendos crescentes ano a ano a +40 anos, enquanto que a Coca é um King Kong dos dividendos com +50 anos de crescimento.

De certo, que essas empresas já enfrentaram muito problemas durante esses longos anos crescendo dividendos conseguindo contornar até o momento, o que também não é garantia de que conseguirão novamente, mas temos que dar um credito a eles.

Quando acertamos, temos que celebrar, mas também quando erramos, precisamos de colocar a cabeça no lugar e entender onde cometemos o erro, aprender com ele para que não possamos vacilar novamente.

Uma das minhas estratégias de saída de uma empresa, é quando ela não atende mais meus fundamentos iniciais, um deles é o crescimento de dividendos constante, no caso do MCD ele não havia cortado os dividendos, porém eu tentei prever esse movimento e me antecipei ao mercado.

Ao vender as ações antes de um possível corte, tentaria proteger-me de um possível pânico do mercado sob a ação. De forma histórica as ações tendem a despencar forte quando ocorre um corte de dividendos, ainda mais uma empresa que cresce dividendos a tanto tempo.

Era um movimento arriscado, pois fugia da minha estratégia inicial, mas já fiz outras vezes e com sucesso consegui minimizar alguns impactos negativos. A intenção de antecipar a venda do Mc Donalds, não era só o fato de evitar problemas, pois também não acreditava mais na capacidade da marca de crescer os dividendos a longo prazo. Sei que essa história de redução de receitas vs aumento de lucro não recorrente, essa conta não iria fechar uma hora ou outra.

Sobre a Coca essa preocupação não era tão eminente, já que para eles é muito mais fácil comprar outras marcas no mercado, do que o Mc Donalds comprar outra cadeia de restaurante. A Coca tem feito isso, no próprio artigo de 2014 cito duas aquisições. Uma do enérgico Monster e outra de uma marca de uma marca de leite premium.

A empresa tem caixa para essas aquisições, e elas podem fazer com que esse impacto da redução da receita seja minimizado.

Agora respondendo a pergunta do começo do artigo, se tomei a decisão certa de sair de MCD e ficar com KO.

Antes de responder, só salientar que nenhuma das empresas encontram-se em situações bonitas, até mesmo o MCD que a curto prazo tem se saído melhor que KO, a briga das duas atualmente é para saber qual a menos pior.

Outro ponto é que quando escolhi essas empresas na bolsa eu tinha um mindset completamente diferente de hoje, minha experiencia hoje é completamente diferente, e o VdD de hoje jamais teria selecionado essas empresas para carteira, tanto que, nenhuma delas compõem nosso índice da PenseRico Express.

A curto prazo parece que tomei a decisão errada, mas pelos pontos que destaquei e a capacidade de ainda encontrar crescimento em outras marcas, entendo que a Coca seja a opção mais promissora, ocorre que a curto prazo o cenário é muito mais favorável ao Mc Donalds. Eles tem uma rede de lojas muito maior do que a Coca tem de engarrafadores. Isso pode manter artificialmente o caixa do Mc Donalds abastecido, até que ele consiga encontrar um novo caminho ou até que a conta não feche mais.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Coca Cola (KO) ou de outras empresas semelhantes a ela, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Utilize a RemessaOnline para enviar dinheiro para a conta da corretora ou para enviar remessas ao exterior de forma fácil e barata.

Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 30,80
FII BB PRGII BBPO11 R$ 53,95
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 53,76
FII GALERIA EDGA11B R$ 2,67
FII EUROPA EURO11 R$ 39,00
FII ANH EDUC FAED11B R$ 54,53
FII RIOB RC FFCI11 R$ 24,00
FII RB CAP I FIIP11B R$ 41,80
FII S F LIMA FLMA11 R$ 35,21
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 24,80
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 43,50
MÁXI RETAIL  MAXR11B R$ 28,63
FII D Pedro PQDP11 R$ 14,84
FII Hotel Maxinvest HTMX11B R$ 15,95
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 32,84
Total   R$ 496,28
Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
COCA-COLA CO KO 6,47
GENUINE PARTS COMPANY GPC 3,78
CHUBB CORP CB 15,62
UNION PACIFIC CORP UNP 2,97
REALTY INCOME CORP O 12,47
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 29,26
STAG INDUSTRIAL INC STAG 17,02
EPR PROPERTIES EPR 23,80
DIGITAL REALTY TRUST INC DLR 33,20
ESSEX PROPERTY TRUST INC ESS 9,80
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 18,84
VENTAS INC VTR 56,97
FARMLAND PARTNERS INC FPI 51,05
IRON MONTAIN INC IRM 45,81
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 13,54
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 10,70
Total  R$ 1.099,57 US$ 351,30

Total Geral: R$ 1.595,85

• Dólar utilizado para conversão: R$ 3,13 (veja aqui)

• Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Riscos do mercado de ações

Riscos do mercado de ações

Investir em renda variável não é para qualquer um. Além de ter um baita controle emocional e cidadão precisa de saber identificar as empresas que estão performando bem hoje, que possuem bons fundamentos e para complicar mais precisamos tentar identificar quais as empresas irão se sobressair daqui a uns anos e quais irão afundar. Entenda alguns dos principais riscos do mercado de ações, fazendo o estudo de uma empresa que simplesmente afundou em menos de 10 anos.

Se eu te perguntar o que aconteceu a exatos 10 anos atrás, você saberá responder?

Essa empresa que vamos falar hoje, era a empresa dominante do mercado, seus produtos eram cobiçados pelos consumidores, todos achavam que ela seria imbatível. Não demorou dez anos e a empresa saiu da bolsa de valores, foi comprada a preço de banana por outras empresas.

Acredito que poucos irão lembrar-se deste fato, talvez muitos aqui não conheçam nem essa empresa. Ela é um excelente estudo de caso para entendermos como uma empresa falha a ponto de sumir do mercado. É muito comum querermos estudar apenas as empresas que deram certo, mas saiba que mais importante do que isso entender as que deram errado e porque deram errado.

Entender os riscos de um negócio é importante para evitar que seja pego de surpresa, e não pense que isso não vai acontecer com a empresa X ou Y porque em 12 de novembro de 2007 ninguém imaginava o que iria acontecer com essa empresa.

Entenda os riscos do mercado de ações:

Gostou do vídeo e do tema, então se inscreve no nosso canal do Youtube.

Gostou do blog? Então se inscreva nesse link para receber as atualizações via e-mail e curta nossa pagina no Facebook.

Se ainda não nos adicionou no seu WhatsApp então acesse aqui e coloque-nos nos seus contatos, mande uma mensagem direta para o Viver de Dividendos, vamos trocar ideia sobre a bolsa.

Se precisa de uma ajudar na hora de montar sua carteira de ações nos USA, então recomendo utilizar nosso serviço PenseRico Express. Lá temos várias carteiras com perfis diferentes já montadas, além de trazermos artigos premium e muita informações exclusiva sobre essas empresas que compõe nossa carteira nos USA.

Controle de gastos e receitas: Outubro 2017

Controle de gastos e receitas: Outubro 2017

Ter um controle de gastos e receitas é fundamental para se alcançar a independência financeira. A ideia do blog não é apenas servir como um diário de bordo, mas sim também, ser uma fonte de inspiração para aqueles que estão começando a trilhar o caminho dos investimentos.

Ter uma boa taxa de poupança é o principal fator para o sucesso da sua independência financeira. Esse é o único atalho para encurtar sua caminhada. A taxa de poupança, nada mais é do que o valor que você consegue economizar por mês depois de pagar todas as contas.

Abaixo o relatório com as minhas receitas e despesas deste último mês de outubro:

meus gastos mensais

 

 

Holding são rendimentos de empresas na qual não tenho sociedade com outras pessoas.

O Lucro sociedades é o lucro de todas as empresas em que tenho sociedade.

Outras receitas são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas.

Dividendos são receitas dos dividendos recebidos na bolsa de valores.

Taxa de poupança do mês: +73,50%

Em contra partida ao mês passado, no qual tive uma taxa de poupança negativa de -69%, neste mês de outubro minha taxa veio muito positiva com mais de 70% da minha renda guardada.

Mas calme, não se empolgue Viver de Dividendos, pois isso é não recorrente. Ocorre que vendi o meu HB20 então daí a minha receita veio alta no mês, moral da história excluindo esse não recorrente minha taxa ficaria em 39,45%, não seria uma das minha melhores, mas também não seria de tudo ruim.

meu hb20

Net Worth

Net Wort a grosso modo nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo, considera-se saldos de conta, investimentos e até mesmo dívidas. No meu caso não possuo divida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente liquido. A tendência é que meu NetWorth sempre suba, como podem ver nos últimos meses com a exceção de setembro que deu uma queda por conta dos gastos.

net worth do meu fluxo de caixa

Esse mês consegui romper a barreira dos 100k de capital nos USA, vou fazer alguns posts explicando sobre isso. Porem com a venda do carro meu patrimônio pela primeira vez ultrapassou a casa dos 500k, isso me refiro apenas ao patrimônio liquido, sem contar o valor da empresa e outros ativos que ainda tenho não mobilizados.

No momento estou com 81% investido no mercado de ações, 11% na poupança e pouco mais de 6,5% em liquidez imediata na conta. Lembrando que não possuo divida alguma.

Veja abaixo um resumo do meu orçamento nesse mês e acompanhe os outros meses:

Gostou dos gráficos do aplicativo? Saiba aqui como adquirir o Bankitivity, compre utilizando o link do blog para cair umas balas juquinhas para nós.

Controle de Gastos – Resumo

Depois de gastar 46 mil reais o mês passado esse mês até parece suave com uma despesa total de 14 mil. Vamos colocar uma lupa sobre os principais pontos.

Alimentação

Redução considerável comparado ao mês anterior. Tive em outubro 3,6k de despesa boa parte por conta de ter que comer fora, esse mês como fizemos mais comida dentro de casa, conseguimos reduzir para 1,8k acredito que esse deve ser meu parâmetro de gastos por aqui. Acredito que, conhecendo mais restaurantes legais, devo aumentar um pouco os gastos com refeição fora que deve levar essa categoria para próximo dos 2k.

Animais

Gastamos com animais nesse mês 1,7k esse valor veio por conta da doença na minha Labradora, eu fiquei muito triste pois tivemos que sacrifica-la. Os rins dela pararam de funcionar e o veterinário foi na casa da minha tia para tentar cuidar, mas disse que não teria solução pois os rins dela haviam parado, ele estava sedando ela para não sentir dor.

Só duas coisas vão partir meu coração quando for embora uma é a Java minha labradora e amiga de tantos anos ❤️🐶

Uma publicação compartilhada por Viver de Dividendos (@viverdedividendos) em

Perguntou se queríamos sacrifica-la, minha esposa não queria dar a ordem, eu também não, mas não podia deixa-la sofrendo, eu queria lembrar dela sempre alegre e saudável, que foi como eu sempre a vi em minhas memorias. Quando me mudei aqui para fora fiz uma foto dela, porém ao ver a ultima foto dela toda abatida com o soro aquilo me cortou lá no fundo.

Eu chorei uns 3 dias por causa que ela morreu. Eu nunca chorei com o falecimento de nenhum parente, nem quando o meu pai faleceu eu cheguei a chorar no dia, levou uns 2 dias para ficha cair, mas com a Java foi instantâneo eu não consegui me segurar. Não quis nem comentar aqui no blog e nem queria muito falar dela, porque eu fico triste de lembrar.

Gastamos com a Java 1020 com o tratamento do veterinário, 212 de um medicamento que ela já tomava mensalmente e 400 com a ração. Agora só ficou o Ruby o pequeno Yorkshire. Sim, o nome dos meus cachorros são de linguagens de programação. Sim, eu sou muito Nerd.

Não recorrentes e casa

Os gastos com a casa foram bem menores, tive apenas uma despesa boba já que todo o aluguel foi pago no mês passado, então estou aí com 6 meses de alugueis pagos. Serão 6 meses com essa despesa zerada.

Não recorrentes foi 5,8k com moveis, onde comprei os moveis do meu quarto e um monitor. A sra VdD teve que ir a Portugal então gastamos uns 640,00 com passagens, transporte e alimentação.

Também tivemos que alugar um carro e ir a Frankfurt pegar os nossos pertences que haviam ficado por lá, foi aí nessa conta 160 aluguel do carro e 190 de combustível, além disso pagamos a interprete que arrumou o apartamento e nos ajudou com algumas coisas por aqui, isso deu um gasto de 952.

Conclusão

Ainda não coloquei a Laura na creche, mas só de matricula serão 750 € fora as mensalidades, isso não entrou na conta de despesas do mês. Mas devem vir no mês seguinte, também não provisionei o aluguel, estou considerando os gastos com moveis, enfim provavelmente não conseguirei recuperar para os cofres o dinheiro gasto no aluguel.

Agora também falta pouca coisa de grosso, só o sofá e a TV de mais caro, o resto dá para ir fazendo as compras aos poucos.

controle de gastos despesas mensais

A barrinha verde nesse mês foi lá para as alturas, podia ficar aí nesse patamar todos os meses rsrsrs. Bom o não recorrente de setembro foi digamos que anulado com o não recorrente positivo de outubro o que me permitiu manter a minha taxa de poupança saudável.

Agora acredito que as minhas despesas de novembro devem vir próximas com a de outubro, então é bem provável que minha taxa não se mantenha nos patamares de meses anteriores.

Nosso whatsapp

Se você ainda não nos adicionou no seu WhatsApp, entre aqui e enviei uma mensagem para trocarmos ideia.

Montar carteira de dividendos com o Express

Montar carteira de dividendos com o Express

O Express é um serviço desenvolvido pela PenseRico para ajudar você a montar a melhor carteira de dividendos. Nós já fornecíamos a carteira brasileira de ações e FII, agora incluímos nossa carteira de Stocks e REIT do mercado americano.

Quando se está investindo na bolsa de valores, a tarefa mais difícil é a de selecionar as empresas que comporão sua carteira de ativos. Quando estamos escolhendo os ativos é muito comum cometermos erros de avaliação, frequentemente sobre ao case de negócio da empresa. Boa parte disso é por falta de experiencia, outra é muitas vezes por limitação de conhecimento técnico acerca do assunto.

Diante desta necessidade e pelo número grande de mensagens que já recebo aqui no blog, de pessoas pedindo informações de como montar uma carteira vencedora de dividendos, uma carteira que lhe proporcione bons retornos e também ofereça segurança para alcançar sua independência financeira.

Vendo essa necessidade do pessoal resolvi juntar toda a minha expertise e conhecimento acumulado por todos esses anos e entregar isso através de um serviço que não só ajude esses investidores que estão em busca de um futuro melhor, mas também lhes ensine a analisar e localizar empresas fenomenais.

O que é o PenseRico Express

Nesse vídeo abaixo faço um resumo do que você encontrará dentro do PenseRico Express, assista-o:

O Express é dividido em duas partes:

  • Pública
  • Premium

Particularmente, no mercado americano, temos uma infinidade de empresas e realmente é bem difícil de conseguir ali filtrar quais as empresas ideiais para compor sua carteira.

A ideia do Express é justamente facilitar isso para você, oferecendo ali uma lista de empresas que passaram pelos crivos do Viver de Dividendos e do Cadu. Colocamos toda a nossa experiencia no mercado de ações para selecionar as melhores empresas.

Cartas

Alem disso, falamos sobre cada uma das stocks ou REITs ali presentes. Através das cartas, detalhamos a fundo seu case de negócio, mostramos os resultados atuais e históricos do ativo, analisamos as perspectivas futuras para o crescimento da empresa e seus riscos.

Nas cartas mostramos do porque a empresa ou fundo foi selecionado para compor as carteiras. É um trabalho bem demorado, na qual temos que ler vários releases, assistir teleconferências e entender sobre a empresa como um todo.

 

Também temos um termômetro para indicar o quão seguro está os dividendos da empresa. O Índice de Segurança dos Dividendos (ISD), nossa Pontuação de Dividendos responde à pergunta, “o pagamento de dividendo atual está seguro?” Olhamos para alguns dos mais importantes fatores financeiros como históricos de lucro por ação, payout, níveis de dívida, geração de fluxo de caixa livre, “ciclicidade” da indústria, tendências do ROIC e muito mais.

Nosso ISD varia de 0 a 100. Para uma empresa ser considerada conservadora deve marcar ao menos 60 pontos. Pelo que tenho acompanhado, empresas que cortaram dividendos tinham uma pontuação média abaixo de 20 no momento de anúncio do corte.

Índice de segurança dos dividendos - ISD
Índice de segurança dos dividendos – ISD

Carteira de dividendos: Express USA

carteira de dividendos

A parte voltada para o mercado americano é totalmente Premium, isso significa que precisará de assinar nosso serviço para ter acesso as informações. Falaremos sobre custos mais abaixo.

 

  • Top Picks de Stocks: Pegamos o que temos de melhor em todas as carteiras e colocamos dentro de um único portfólio. Aqui estará apenas a crème de la crème das ações americanas.
  • Top Picks de REITs: Pegamos os melhores REIT de cada setor, aqueles que oferecem bons retornos e uma segurança de dividendos. Se quiser pegar o que temos de melhor sobre REIT essa carteira de ativos é a ideal.
  • Carteira de stocks blue chips: aqui colocamos as maiores empresas americanas, mas não basta ser a maior em valor de mercado, para entrar nessa lista a empresa precisa de continuar crescendo, ter um case de negócio com uma boa geração de caixa, ser dominante no seu nicho de atuação e claro proporcionar grandes retornos de dividendos aos acionistas.
  • Carteira de stocks small caps: que tal montar uma carteira com ativos que não param de crescer? Se seu interesse é em stocks que dobram dividendos em menos de 10 anos, então essa carteira é ideal para você. O simples fato da empresa dobrar seus dividendos em um curto espaço de tempo, é a comprovação de que seu case de negócio está acima da média do mercado.

Carteira de dividendos: Express Brasil

Na parte pública teremos a carteira de ações e FIIs brasileiros da PenseRico. Essa parte do Express é completamente gratuita, nela fornecemos uma carteira com excelente histórico de rentabilidade ao longo de mais de 8 anos de existência. Além de trazer as ações, todos os meses fornecemos um relatório com um panorama sobre o mercado brasileiro.

Retorno histórico da carteira PenseRico
Retorno histórico da carteira PenseRico

O acesso as informações brasileiras é completamente free. E temos ali as seguintes carteiras:

  • Top Picks de ações e FII: é uma carteira que possui a melhor seleção de ações e FIIs do mercado brasileiro. Junta-se o que temos de melhor nas carteiras citadas abaixo e colocamos dentro da Top Picks.
  • Carteira de ações de crescimento: é uma seleção de ativos com o foco em crescimento do valor patrimonial. São empresas que estão gozando de uma boa fase no mercado.
  • Carteira de ações de valor: é uma seleção de ações do mercado brasileiro buscando o retorno e agregando valor ao investidor.
  • Carteira de FII: uma seleção dos FIIs que ofereçam o melhor retorno para o investidor e com uma margem de segurança.

Quanto custa o Express?

Conforme mencionamos anteriormente por hora a parte brasileira ficará como free. Já a parte americana teremos que cobrar uma assinatura para o investidor acessar.

DESCONTO DE 30%

Esse desconto tem um limite, então se quiser aproveitar corra e assine o quanto antes.

As formas de pagamento são Cartão e Boleto, você será redirecionado para o Hotmart.

Como assinar a carteira de dividendos do Express

1 – Acesse o site do Express nesse endereço: https://express.penserico.com

2 – Vá até o rodapé da pagina e clique no botão de Assinar, veja que temos varias formas de pagamento, explico sobre isso melhor no vídeo do inicio do post.

3 – Preencha seu nome, e-mail e selecione se vai pagar com cartão ou boleto. Cartão é liberado de forma instantânea, por boleto precisará de aguardar a confirmação depois que efetuar o pagamento.

4 – Se optou pelo cartão, clique em “Comprar agora” se optou pelo boleto clique em “Gerar Boleto” você será direcionado para a tela de confirmação na qual poderá imprimir o boleto para pagamento.

Se tiver dúvidas, precisar de auxilio ou encontrar algum problema, entre em contato conosco por e-mail: contato@penserico.com não deixe de informar na mensagem seu usuário e o código da transação.

 

 

OMG ops OHI … e agora ?

OMG ops OHI … e agora ?

O último dia de novembro foi um dia negro para os investidores do OHI. O REIT chegou a cair -10,88% e hoje está com um recuo de 10,95% depois que publicou o seu resultado de terceiro trimestre.

Grafico do OHI
Gráfico do OHI

Para quem não conhece o OHI, recomendo dar uma lida nos inúmeros posts que já fiz sobre ele aqui. De forma bem resumida, ele é um REIT focado em Skilled Nursing, na verdade ele é o maior REIT de Skilled Nursing.

Pacientes são transferidos dos hospitais para os SNFs (Skilled Nursing Facilities) quando eles ainda necessitam de cuidados ou reabilitação antes que possam ser liberados para casa. Em comparação com hospitais, SNFs podem fornecer assistência médica de curto prazo a custo mais acessível para economizar os gastos com saúde.

OHI imóvel

O que aconteceu com o OHI?

Conforme falei ano passado, o setor de saúde está passando por desafios, tanto que durante 2016 ele foi o pior setor dos REITs.

Enfim, isso que acontece quando se coloca um esquerdinha como o Obama no governo, quem não lembra de Dilma vs Elétricas a uns anos atrás no Brasil.

Como esperado, alguns operadores de Skilled Nursing estão passando por sérias dificuldades, e entre esses problemáticos o OHI possui dois no seu top 10.

Top10 inquilinos do OHI
Top10 inquilinos do OHI

Orianna Health Systems um dos operadores e inquilinos do OHI, está correndo risco de falência e foi solicitado sua liquidação na justiça americana. OHI anunciou que os alugueis do Orianna estão atrasados, em cerca de $16 milhões. Desses eles acreditam que $8,2 milhões não deve-se recuperar.

OHI planeja mover algumas ou todas as propriedades do Orianna para novos operadores ao longo dos próximos seis ou mais meses. Porém a receita dessas propriedades devem diminuir de $46 milhões para $32 milhões ou no melhor cenário $38 milhões.

Não é uma maravilha a redução de receita, mas antes ter 32 milhões no caixa do que 46 milhões voando. Algumas administradoras da minha carteira de FII no Brasil deviam aprender com o OHI que é melhor reduzir do que vacância. Alô BTG com o Edifício Galeria.

Além do Orianna, a gestão comentou que Signature Holdings que é o terceiro maior inquilino do fundo estaria enfrentando desafios de liquidez para pagar os aluguéis. Quando combinados Orianna e Signature juntos representam cerca de 12% do aluguel do OHI.

Além desses o OHI tem problemas com outro inquilino que não está no top10, Alvorada, tem encontrado dificuldades em pagar o aluguel. Ocorreu uma renegociação e os aluguéis do Alvorada foram prorrogados para Janeiro, porém sua situação de acordo com a administração do OHI, é mais tranquila que a do Orianna.

E agora?

Orianna opera 42 propriedades, lembre-se que Ômega HealthCare possui um portfólio que inclui 1.004 ativos (907 propriedades operacionais e 90.949 camas)

A receita anual de todo o portfólio do OHI é de $900 milhões, e a Orianna é um suspiro de $11 milhões, ou seja, teremos uma perda de aproximadamente 1,2% na receita de forma temporária.

Sinceramente, o mercado como sempre entra em pânico. Faz sentido para você cair as ações em 10% por conta de um corte de 1,2% na receita. Isso que dá quando se investe sem saber o que está fazendo.

Esse setor de Skilled Nursing tem sido problemático a um tempo, os operadores estão enfrentando problemas frequentes. É um setor que depende muito de repasses do governos como programas Medicare e Medicaid do falecido Obamacare.

Por isso os proprietários tem usado cap rates de 9 a 9,5%. É uma equação de risco-retorno, sempre haverá operadores com problemas. Ou você aceita isso e aprende a analisar esses impactos ou procura outra classe de ativo ou setor.

No final o que vai salvar o REIT é a maldita diversificação, por isso estou tranquilo quanto ao OHI, ele é só o maior REIT de SNF dos USA, diversificação é seu sobrenome.

O que virá pela frente?

A administração tem planos de reestruturação que envolve, potencial venda de ativos, realocar ativos do Orianna dentro da base de inquilinos que eles já possuem.

O setor privado representa cerca de 12,2% do mix de receitas do OHI, e os dois repasses do governo o Medicare/seguro com 35,9% e Medicaid com 51,9%.

Como resultado, mudanças nas politicas federais e maior controle sobre praticas de cobranças dos operadores, tem um potencial gigante para afetar a geração de caixa dos operadores. O governo tem apertado as margens dos operadores de SNF.

Quão seguro estão os dividendos ?

A administração do OHI, deixou uma garantia de que esses problemas não iriam afetar a capacidade de pagamento dos dividendos da empresa.

O rácio de payout do OHI permanece razoável com 82% do AFFO e 89% do FAD. A administração abaixou as previsões de FFO para 4,5% em $3,27 a $3,28. Com esse resultado e solucionando o imbróglio com a Orianna o payout voltaria para 79%.

É um Payout relativamente baixo para um REIT do tamanho do OHI que teria acesso a boas opções de capitais. E esses percentuais devem melhorar ainda mais a medida que o REIT acerta com a Orianna, enquanto isso os dividendos do OHI foram aumentados apesar deste resultado, a 21 trimestres consecutivos.

As taxas de ocupação tem sido um problema não só para o OHI, mas para quase toda indústria. Com o tempo a ocupação do OHI saiu de 92% em 2014 para 89% com o mais recente problema no Orianna.

Em geral, pelas informações que temos hoje, indica que os dividendos do OHI devem continuar a crescer, independente desses problemas pontuais com a Orianna.

Agora você precisa de avaliar se que investir no ativo baseando-se nos seus fundamentos ou se estará preocupado com a cotação apenas. Se a sua intenção é fundamentos, apesar de não ser o melhor dos mundos o resultado deste ultimo trimestre ele ainda não deteriora os fundamentos do OHI. Se a cotação lhe incômoda, então melhor repensar o ativo pois não foi a primeira nem será a última vez que veremos problemas com operadores.