IRM – Compras Maio 19

IRM – Compras Maio 19

Novidades nesse mês de maio foram a inclusão da nossa carteira Top Picks aqui no blog. Uma parte dos leitores já acompanha as carteiras Top Picks do Ex-Dividend, porém a partir de agora também irei aportar nessas carteiras. Além das Top Picks também aportei na IRM – Iron Montain um REIT de atípico bem interessante.

Iron Mountain – IRM

Fundo foi criado em 1951 e é o líder em armazenamento de papeis e gerenciamento de informações. Atendendo mais de 225.000 companhias por todo o mundo, com mais de 1.450 imóveis em aproximadamente 50 países.

IRM protege e armazena bilhões de documentos valiosos, incluindo informações criticas sobre os negócios das empresas. Além da Storage o fundo prover serviços como: gerenciamento de informação, digitalização, armazenamento seguro, data center, cloud Services e armazenamento e transporte de obras de arte.

Nesse primeiro tri o fundo conseguiu chegar numa receita de 1,05 bilhões vs os 1,04 bilhões do ano passado. Excluindo o impacto do câmbio a receita cresceu 4,5% de um ano para o outro.

Nos ganhos tivemos uma queda de -12,7% saindo de 221,5 milhões para 193,4 milhões. Essa queda deveu-se principalmente a reforma tributária do Trump no ano passado que elevou os ganhos do fundo.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $21,51 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 85,48.

TOP PICKS – REITS

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importante sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras tem o nome de: Top Picks.

Quando realizo um aportes nesses ativos eu publico aqui no blog. Anuncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos ? Então assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso e muito mais. Clique aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $53,76 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 213,63.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $75,27 ou seja R$299,11 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
Iron Mountain IRM 9

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

Ilustrando como é a vida de um empresario no Brasil. O cara na grade é o empresário, a água são os desafios de empreender e o carro passando é o Governo.

Antes que me perguntem nos comentários: VdD qual ação do Top Picks vc comprou? Não importa porque vou comprar todas das duas carteiras Top Picks. Se estão lá é porque eu às teria na minha carteira, a ordem da minha compra não faz a menor diferença, todas na minha visão lá são igualmente importantes.

(Visitado 306 vezes, 1 visitas hoje)
3M – EMR – MMM – CLDT – STAG – PK – FPI – Compras Abr 19

3M – EMR – MMM – CLDT – STAG – PK – FPI – Compras Abr 19

Esse mês foi praticamente voltado para ativos hoteleiros. Aumentei posição nos dois REITs de hotéis presentes da minha carteira.Vamos falar desses hotéis logo abaixo, em especial do PK. Vamos olhar o balanço dele ver como anda seu desempenho.

Aporte like a Michael Jackson

Nos meses que o aporte for fora do normal vou passar a chamar de aporte: like a Michael Jackson. Não sabe o porque ? Bem entenda nesse vídeo:

STAG INDUSTRIAL INC – STAG

Vamos começar a falar do fundo industrial STAG. Nesse trimestre o fundo apresentou bons resultados. Com um crescimento recorde no ano passado. O fundo reportou uma receita de 82.4 milhões de dólares, contra um resultado de 21,2 milhões de 2017.

Os ganhos do fundo tiveram um aumento de 20% e ele adquiriu 17 novos imóveis nesse último trimestre com um valor investido de 217 milhões.

O fundo STAG tem mantido uma taxa de retenção dos inquilinos de 81,2%. Demonstra assim a força dos seus imóveis.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $34,08 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 133.56.

3M CO – MMM

A 3M teve um balanço ruim, as vendas e lucro caíram. Moral da história: aconteceu isso com a cotação.

3M cotação

As vendas tiveram uma queda de 5% enquanto isso tivemos um lucro de $1,51 versus $0,98 do ano passado, ou seja um aumento de 54,1%.

Como pode uma empresa crescer os lucros em 54,1% e ainda sim despencar o resultado?

Simples, esse crescimento foi não recorrente. O lucro recorrente teve uma queda de 10,8% saindo de $2,5 ano passado para $2,23 nesse primeiro trimestre.

Estou comprando a 3M depois do mercado derrubar a cotação, não porque caiu. Como muitos dizem: vou comprar mais porque está barato. Mas sim porque a empresa já demonstrou que vai fazer reestruturações importantes no seu modelo de negócio.

Pra você ver como são as coisas, a 3M despencou quase 12% com o resultado e mesmo assim utilizando o DCF ainda continua +30% acima do seu valor justo. De acordo com o seu histórico de resultados e perspectiva futura de crescimento deveria ter hoje uma cotação de $147,89.

A empresa teve uma queda nos resultados por conta de 2 grandes processos que vem levando e já estocou cerca de $548 milhões do caixa para possíveis multas. O problema foi em 5 fabricas da empresa, sendo 3 nos USA, uma na Bélgica e outra aqui na Alemanha.

Talvez o caminho para retomar o crescimento seja novas aquisições e a 3M já começou a fazer comprando a M*Modals na área de tecnologia. Diversificar em outros ramos pode ser um bom caminho. Provavelmente esperaremos novas aquisições nos próximos balanços.

Vamos acompanhar isso de perto e a medida que for reestruturando vamos aumentando os aportes, acredito que a administração conseguirá passar por esse momento conturbado, afinal a empresa cresce os dividendos desde 1959 então certamente não é a primeira crise que eles enfrentam.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $16,56 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 65,09.

EMERSON ELECTRIC CO – EMR

No passado a Emerson foi um caso parecido com o da 3M. Ela entrou em dificuldade no seu case de negócio. As vendas começaram a cair e a empresa partiu para aquisições no mercado. Moral da história hoje apresentou um 1T com crescimento de 9% nas vendas e $4,1 bilhões em receitas, e pasmem com um crescimento de 21% nos lucros indo para $0,74 por ação.

Essas mudanças no case de negócio é algo muito comum ocorrer em empresas de crescimento de dividendos. Dificilmente a empresa conseguirá manter uma taxa de crescimento focando por 40 ou 50 anos num único produto ou as segmento.

Chega um momento que a empresa não consegue crescer o Market Share, eu sei disso na pele, pois a minha empresa não consegue mais crescer na minha região, já conseguimos todos os clientes que podíamos e agora ou buscamos outro produto ou buscamos outra região para atuar.

No caso dessas mega corporações elas geralmente já atuam de forma global, nesse caso só lhes resta buscar outras fontes de renda. Analise o balanço dessas empresas que crescem dividendos por longos anos e verá que todas sem exceção tem 3 ou 4 segmentos fortes no seu balanço.

A Emerson no passado começou um processo de reestruturação e partir para investir em Software para o setor industrial, faz todo o sentido, a empresa já tinha um network forte dentro do segmento industrial, por conta de seus produtos, por não oferecer tecnologia para seus clientes.

A ponta do network estava resolvida, mas faltava a expertise no desenvolvimento de bons produtos para essa área. Daí veio a necessidade de adquirir outras empresas do setor, e isso tem dado muito certo.

A empresa anunciou uma recompra de quase $1 bilhão em ações. Aumentando assim a nossa participação no bolo, participação essa que também fui aumentando ao longo do tempo em novos aporte. Quem me acompanha aqui sabe que antes dela virar esse chave de crescimento eu já tinha compreendido esse caminho e falado o que iria acontecer, basta olhar nesse post de 2016 a 3 anos atrás.

A EMR adquiriu nesse trimestre a Advanced Engineering Valves uma empresa Belga que fabrica tecnologias para válvulas no setor de Óleo e Gás, Químico e Petroquímico.

A.E Valves comprada pela EMR
A.E Valves comprada pela EMR

Enquanto a EMR vem buscando crescimento na área de automação industrial, outra empresa que vem seguindo caminho inverso. A GE (General Electric) que vendeu toda a sua plataforma de Intelligent Plataforms uma divisão especializada em PLC (Programmble Logic Controller).

A PLC da GE tinha aproximadamente 650 empregados espalhados pelo mundo e em 2017 apresentou uma receita de $210 milhões. Com essa aquisição a Emerson Electric se tornou a líder em automação para processos e aplicações industrial.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $9,75 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 38,32.

CHATHAM LODGING TRUST – CLDT

O fundo de hotéis Chatham CLDT, foi um dos primeiros hotéis a ser adicionado na minha carteira. Teve um ano que quase pensei em vende-lo, pois estava com alguns problemas no balanço.

Porém hoje teria me arrependido, pois o fundo conseguiu se ajustar e tem começado a buscar um bom crescimento.

O fundo possui 137 hotéis em seu portfólio, todos premium de grandes marcas. A receita por quarto aumentou em 4,1% para $125 por unidade. O fundo tem uma taxa de ocupação de 77% dos quartos.

Os ganhos apresentados pelo fundo foram de 18,4 milhões vs os 16 milhões do último trimestre de 2017. O fundo nesse último trimestre anunciou a compra de 167 quartos no hotel Coutryard da Marriott Downtown no Texas por 49 milhões, aproximadamente 293k por quarto.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $39,6 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 155,19.

PARK HOTELS & RESORTS INC – PK

Esse outro fundo de Hotels me atraiu mais por conta dos Resorts. A maior ameaça para esse setor, são os serviços de compartilhamento de quartos, como Airbnb. Ocorre que os serviços tipo Airbnb não consegue competir contra os Resorts. Esses por sua vez pela essência do seu negócio acabam tendo uma certa proteção quanto a essas novas tendencias. E isso foi o que mais me atraiu nesse REIT.

O PK teve uma receita por quarto de $170,57 um crescimento de quase 4%. O ganho por ação foi de $0,73 ou seja quase 8% maior que o ano passado.

O fundo tem passado por uma reestruturação e nesse ultimo trimestre vendeu o seu 14º hotel por 51,4 milhões somando o montante total de 570 milhões vendidos no ano. O fundo tende focar hotéis em grandes centros como San Francisco, Hawaii, New York e Chicago.

O fundo tem uma proteção por conta dos Resorts mas também tem seus riscos. O maior deles são os desastres naturais. Por ser em áreas mais turísticas o fundo tem diversos hotéis em áreas onde possui muito tornados e furacões.

Por exemplo nesse ano passado o resort Caribe Hilton em Porto Rico, foi destruído pelo furacão Irmã and Maria. O fundo espera conseguir reabrir o recorte em Maio de 2019.

Claro que o fundo tem seguro para essas catástrofes. No caso já recebeu cerca 121 milhões para os hotéis de West Hotels e Caribe Hilton. Sendo desse valor cerca de 25 milhões por conta da interrupção dos negócios.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $25,87 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 101,38.

FARMLAND PARTNERS INC – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $2,45 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 9,63.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $128,31 ou seja R$504,30 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
EMERSON ELECTRIC CO EMR 5
3M CO MMM 3
PARK HOTEL & RESORTS INC PK 13
STAG INDUSTRIAL INC STAG 24
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 30
FARMLAND PARTNERS INC FPI 7

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

Entenda como os brasileiros vêem os Estados Unidos:


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JNJ – PAYX – KRG – DLR – FPI – Compras Marc 2019

JNJ – PAYX – KRG – DLR – FPI – Compras Marc 2019

Faltou pouco esse mês para fazemos um aporte “Michael Jackson”, acho que no próximo chega. Estou analisando a venda de um ativo da carteira de REIT, devo até falar nele na próxima revista para quem assina o XD+ por hora resolvi aportar em alguns REITs já carimbados aqui na minha carteira e em destaque na Johnson e Johnson JNJ.

Johnson & Johnson – JNJ

Acho que junto com a Colgate são as grandes marcas que tenho a percepção que devem ter bons retornos nos próximos anos. Qualquer dia explico, mas dou um destaque maior claro para a JNJ, tanto é que estou reportando novamente nela em menos de 1 ano.

O ano da JNJ foi bem legal, com um crescimento de 12% no lucro a empresa chegou a 22 bilhões em lucro ou seja $8,18 por ação. A receita também cresceu para 81,6 bilhões com um aumento de quase 7% com as vendas USA indo a +5% e as internacionais em 8,5%.

No final deste ano a empresa anunciou uma recompra de 5 bilhões dólares em ações.

O lucro para o próximo ano está estimado em 8,5 a 8,65 por ação um crescimento de 2 a 3%.

A parte que mais me atrai na JNJ é a farmacêutica, que cresceu 12,4% no ano indo para 40,7 bilhões. Esse crescimento está considerando a aquisição da Actelion Ltd que contribui com 3,4% do resultado, mesmo se retirarmos as aquisições o impacto do crescimento é de 8,4%, sendo 4,9% nos USA e 13,5% no internacional.

Inclusive comentei nesse último cast uma noticia importante sobre a JNJ, não deixe de conferir depois aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $10,62 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 40,09.

Paychex Inc – PAYX

PAYX no ano teve um crescimento de +7% na receita indo para 858 milhões e um crescimento de 19% nos lucros batendo a casa dos 235 milhões ou 0,65 por ação.

Comentei esse mês sobre a empresa. Confira aqui para saber mais.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $8,72 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 32,92.

KITE REALTY GROUP TRUST – KRG

O fundo vem encontrando dificuldades por conta das crises no mercado de varejo americano. KRG anunciou que estaria vendendo de 350 a 500 milhões em ativos non-core.

Essa venda é parte da estratégia do CEO para focar em mercados chaves onde o fundo pretende atuar.

O fundo entregou um ganho no ano de 171 milhões ou $2,00 por ação. Um crescimento até legal entre as mesmas lojas do ano passado, representando um aumento de +1,4%.

Abriu 135 novas lojas totalizando 602k s/f e uma taxa de ocupação de 94,6%.

Apesar das dificuldades gosto bastante deste REIT e resolvi aportar mais entendendo que esse momento conturbado deve começar a se amenizar no futuro próximo. Já fiz um artigo bem interessante sobre esse segmento de outlet, quem desejar saber pode encontrar dentro da nossa área exclusiva de membros do XD, saiba mais aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $31,75 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 119,86.

DIGITAL REALTY TRUST – DLR

O DLR é um ativo premium, o fundo é um dos que mais crescem a nível de resultados. Esse ano apresentou um ganho de $6,60 vs $6,14 do ano passado.

A expectativa para o próximo ano fique de 6,60 a 6,70 por ação.

Esse trimestre a empresa completou a aquisição da Ascenty, um provedor de Data Center no Brasil, que foi comprado por 1,8 bilhões, onde a DLR entrou com 50% e a Brookfield com a outra metade. Comprou também outro data center em Londres pro 51 milhões.

A empresa ao longo do ano fez várias aquisições importantes de Data Centers e hoje considero a melhor do setor de Dados. Por isso resolvi aumentar posição pois certamente teremos bons retornos no curto prazo já que essa área de Data Center vem crescendo de forma bem agressiva.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $12,12 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 45,75.

FARMLAND PARTNERS INC – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $2,45 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 9,25.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $65,66 ou seja R$247,87 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
JOHNSON & JOHNSON JNJ 3
PAYCHEX INC PAYX 4
DIGITAL REALTY TRUST DLR 3
KITE REALTY TRUST KRG 25
FARMLAND PARTNERS INC FPI 7

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

O pessoal vive me perguntando o que é melhor PN ou ON? Esse gif explica.

Como sei que tem gente que é sem noção, vou colocar legenda:

Panda mãe – você
Panda bebe – seu dinheiro
Cuidador do urso – o mercado
Comida (maçã?) – ações PN

via Gfycat

Para aqueles que pularam a aula de interpretação de texto. Moral da história: Quem tem PN tem PORRA NENHUMA 🤔


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UL – STAG – PK – FPI – FIIB11 – Compras Fev 2019

UL – STAG – PK – FPI – FIIB11 – Compras Fev 2019

Tivemos um aporte bem mais moderado nesse mês de fevereiro. Aumentei posição na Unilever – UL que estava bem pra trás na minha lista de compras. Também aportei um pouco em alguns REITs, porém nenhuma novidade a nível de novo ativo no mercado americano.

Já na carteira de FII resolvi colocar um novo fundo na carteira. Temos a estreia do FIIB11, vamos falar um pouco sobre esse novo jogador logo abaixo.

Unilever – UL

A última ação adicionada na minha carteira foi a Unilever, estava pendente um novo aporte nela, mas acabava que as forças do mercado me levavam para outras correntes.

Era a única empresa que tinha que estava com menos de 1k de patrimônio investido. A Unilever é bem conhecida no mercado brasileiro, a menos que você seja um alienígena, certamente já deve ter consumido algum dos seus produtos. No entanto, tem algumas peculiaridades nessa ação, uma delas são as classes de ação a Unilever tem dois código na bolsa a UN e UL entenda nesse artigo porque eu compro sempre a UL.

A Unilever teve um 2018 comum crescimento de 3,1% nas vendas. Sendo 2,1% proveniente de um aumento de volume e 1% nos preços. O crescimento de preços está excluindo o resultado da Argentina devido a hiperinflação.

O lucro por ação teve um aumento de 5,2% indo a 2,36 €. Apresentando um ano solido com um bom crescimento nos volumes e melhora nas margens.

Alan Jope CEO da UL, acredita que esse 2019 deve manter a taxa de crescimento em torno de 3 a 5% e continuará a trabalhar forte para melhorar a margem e o caixa.

Olhando por segmento nesse ano tivemos 20 bi de Euros em Beleza e Saúde Pessoal, com um crescimento de 3,1%. Comidas e Refrescos com outros 20 bi de € e um crescimento um pouco menor de 2%. Produtos de limpeza com 10 bi € e um crescimento mais robusto de 4,2%.

Olhando a nível de mercados a Asia, Arabia e outros ficaram com 22,9 bi € e um crescimento de 6,2% a Europa com 12,1 bi € e um crescimento de 0,7% e as Américas com 16 bi € e uma queda de -0,5%.

O Brazil foi destacado com um crescimento melhor depois da greve dos caminhoneiros que havia impactado o segundo trimestre do ano passado.

A ponta negativa na AL ficou com os Los Hermanos Argentinos que tiveram uma puxada de -10% no resultado da UL.

Isso para não falar da Venezuela que a muito tempo tem estado fora do balanço dessas grandes marcas, vamos ver se agora com a queda do Maduro não teremos uma oportunidade de crescimento nos lucros e receitas provenientes de lá.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $20,58 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 77,13.

STAG Industrial Inc – STAG

Tievmos um bom ano para o STAG, com o fundo apresentando uma receita de 295 milhões vs 255 milhões do ano anterior. Um crescimento de +15% nas receitas é um excelente resultado.

O ganho do fundo teve um crescimento ainda maior de 20,9% e o ganho por ação diluída teve um aumento de 5,3%.

Foram adquiridos 17 edifícios por 217 milhões a uma taxa de retorno ponderada de 6,6% e vendeu 8 edifícios por 119 milhões resultando num ganho de capital de 39,9 milhões nos nosso bolso.

A taxa de ocupação do fundo está em 95,8% com uma retenção de inquilinos de 81,2% mostrando a força do seu portfólio.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $35,5 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 133,05.

Industrial do Brasil FII – FIIB11

Tinha bastante tempo que não colocava um novo jogador no meu time de FIIs. Bom resolvi dar uma pesquisada no mercado de FII e encontrei o FIIB11 que me pareceu bem interessante.

FIIB11 administrado pela CoinValores é um fundo de logistica. É dono do Perini Business Park um condomínio industrial em forma de galpões. A taxa de ocupação do fundo está em 95,41% e a maior parte de seus contratos estão para vencer a partir do ano que vem com 22,12%.

O fundo está bem distribuído a nível de setor nos inquilinos, conforme podemos ver abaixo no gráfico:

O fundo tem uma vacância pequena mas está com uma inadimplência considerável. São cerca de 232 mil em aberto na carteira do fundo. E temos um aluguel da Wetzel um inquilino que está com um rombo de 4,8 milhões com o fundo. A empresa fez um acordo com o fundo e está em vias de quitar essa divida em 5 anos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $24,97 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 93,6.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

RevPar do fundo foi de $175,38 um aumento de 2,6% frente ao mesmo período de 2017. Isso porque tivemos alguns movimentos negativos como clima e uma greve de trabalho em Chicago. O lucro do fundo foi de $132 milhões dando um ganho por ação de $0,65.

Como ainda estou montando posição nesse ativo ele sempre tem recebido aportes recorrentes.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $18,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 68,96.

Farmland Partners Inc – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $8,17 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 30,62.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $24,97 ou seja R$93,6 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
UNILEVER PLC UL 14
STAG INDUSTRIAL INC STAG 25
INDUSTRIAL DO BRASIL FII FIIB11 3
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 10
FARMLAND PARTNERS INC FPI 19

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

Como eu fico quando chega o dia de comprar ações


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Compras Jan 2019 – EMR – UNP – LMT – O – PK – FPI – DLR

Compras Jan 2019 – EMR – UNP – LMT – O – PK – FPI – DLR

No ascender das lâmpadas (EMR) do novo ano, plantamos (FPI) nosso aporte em ações de crescimento de dividendos ao melhor estilo “like a Michael Jackson” de compra no varejo (O), para esquentar as turbinas (LMT) rumo a um futuro onde não teremos mais preocupações em pagar a internet (DLR) e tantas outras contas e passaríamos a Viver de Dividendos desfrutando a vida em algum resort (PK) por aí. Assim brincando com as palavras e as stocks deste mês, aproveite o início de mais um ano e entre comigo nesse trem (UNP) dos dividendos que vai levar-nos rumo a independência financeira.

Compramos quase R$22 mil reais em ações só nesse inicio de janeiro. A compra total esse mês foi 160% superior ao ano anterior. Começamos o nosso janeiro com o pé direito.

Aporte like a Michael Jackson

Nos meses que o aporte for fora do normal vou passar a chamar de aporte: like a Michael Jackson. Não sabe o porque ? Bem entenda nesse vídeo:

Emerson Electric Co – EMR

Temos o 4T publicado em novembro do ano passado, onde a empresa aumentou em 10% as vendas, mostrando mais um ano de crescimento e recuperação.

Quando comprei a Emerson ela logo entrou numa onda de balanços bem problemáticos, a empresa começou uma re-estruturação do seu case, focando mais na área de software industrial e se desfazendo de alguns ativos que não eram mais seu Core Business. Teve até troca de CEO nesse meio tempo.

Os resultados estão vindo gradativamente a empresa vem recuperando novamente os fundamentos. O LPA foi de $0,97 ou $3,46 no ano. A empresa está com um caixa livre de $2,3 bilhões e financiou cerca de $2,2 bilhões em aquisições durante 2018, sendo Tools & Test e Aventics fechados no inicio do quarto trimestre e anunciada a aquisição da GE Intelligent Plataforms.

Foram retornados para os acionistas nesse tri, cerca de $2,2 bilhões incluindo dividendos e recompra de ações. A empresa gaba-se em seu balanço de crescer os dividendos todos os anos desde 1956. São 62 anos ininterruptos de crescimento de dividendos. E teremos mais alguns anos aí pela frente de crescimento dado os bons resultados.

As soluções de automação aumentaram em 11% as vendas, com a America Latina apresentando os melhores crescimento e destacando os resultados do Brasil e Chile.

As soluções residenciais cresceram 7% motivado pela forte demanda nos Estados Unidos no segmento de ar condicionado.

A administração estimam que as vendas devem crescer entre 6 a 9% nesse ano de 2019 e o fluxo de caixa livre deve ficar em torno de $2,5 bilhões. E acredito que a empresa deve continuar adquirindo outras marcas no mercado e aumentando seu leque de produtos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $21,34 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$79,50.

LOCKHEED MARTIN – LMT

Fizemos um vídeo em parceria com o Comandante Robinson do canal Arte da Guerra essa semana sobre a Lockheed Martin. Sugiro assistirem esse vídeo que está bem explicado as vantagens competitivas da empresa.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $24,00 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$89,29.

UNION PACIFIC CORP – UNP

Balanço quentinho da Union Pacific, saiu direto do forno, publicado dia 24/Jan. A empresa relatou um lucro de $1,6 bilhões ou $2,12 por ação que representa um crescimento de 29% no valor e 39% no lucro por ação, nos resultados da empresa quando comparado com o ano anterior.

O lucro descontado eventos não recorrentes da reforma de impostos do Trump apresenta um crescimento de 9% que por si só não é de tudo ruim. Mas a reforma dos impostos deu um ganho de 5bilhões no resultado, representando um lucro não recorrente de $7,2 bilhões ou $9,25 por ação.

Moral da história o mercado sempre correndo atrás do rendimento de curto prazo, as ações subiram cerca de 25% desde o inicio do ano. E olha que a bolsa americana está em crise que vai estourar essa bolha e tudo mais que escutei nesse inicio de ano.

Voltando a falar da Union Pacific, a receita subiu em 6% indo para $5,8 bilhões nesse 4T frente ao do ano passado. O volume de transporte nos trens foram de +3% impulsionado pelo crescimento industrial e premium e na ponta negativa tivemos o segmento agrícolas e de energia.

A empresa recomprou cerca de 8 milhões de ações, dando um custo de $1,2 bilhões.

Resumo das receitas no 4T:

  • Energia -8%
  • Agrícolas +5%
  • Industrial +10%
  • Premium +15%

Olhando no anual a empresa apresentou um recorde de lucro com $6 bilhões ou $7,91 por ação, representando um crescimento de 37% no LPA. A receita ficou em $22,8 bilhões em comparação com os $21,2 bilhões de 2017.

O segmento ferroviário não é um dos segmentos tops do mercado americano. Ele é um segmento mais cíclico, o individuo quando entra nesse segmento sabe que vai ter momentos de altos e baixos devido a volatilidade da economia. Mas apesar desse contratempo eu sempre gostei de investir nesse setor.

Não me importo com essa volatilidade. O que me atrai mais nesse setor é… bom deixa quieto, já falei muito de trens deixa eu ir antes que perca o meu. kkkkk !

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $49,64 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 184,67.

REALTY INCOME CORP – O

Aportei um pouco no meu REIT favorito. Coloquei mais uma grana no Realty Income. Eu tento não ama-lo, mas ele dificulta muito, olha só:

Resultado nesse 3T tivemos um aumento nos dividendos em 3,9% representando o 84º aumento de dividendos em trimestres consecutivos. Você não leu errado. Não é ano. É trimestre consecutivo. Ainda tem influenciador falando bobagem ai no YouTube dizendo que empresa não consegue crescer por tanto tempo. Esse é o 98º aumento de dividendos desde o anuncio da empresa na bolsa em 1994.

Já falei aqui varias vezes, mas não custa repetir: “Se hoje eu tivesse que levar um único ativo até o fim da minha IF (independência financeira), sem dúvidas o Realty Income seria esse ativo.”

O fundo investiu $608 milhões em 238 novas propriedades e aumentou os ganhos em 5,2% indo para $0,81 por ação.

A ocupação do Realty Income é de 98,8% das 5.694 propriedades no portfólio do fundo só 71 estão disponíveis para aluguel. Enquanto isso temos FII aqui no Brasil dando cabeçada pra alugar 5 imóveis num portfólio de 8 ao todo 😪.

Tem propriedades em 49 estados americanos e Porto Rico, alugadas para 260 inquilinos de 48 industrias diferentes. Todas as propriedades tem uma média de locação de 9,3 anos de contrato.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $73,08 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 271,87.

DIGITAL REALTY TRUST – DLR

Outro ativo que tem apresentado bons resultados ultimamente é o DLR. O fundo apresentou um ganho de $1,57 por ação em comparação com os $1,23 do ano passado.

As receitas do fundo cresceram em +26% comparadas ao ano passado indo para $769 milhões. O fundo vendeu um Data Center em San Francisco por $92 milhões.

Comprou imóveis em Manassas, Virgínia, Sterling e Sydney (Australia) totalizando um investimento de $40 milhões no trimestre. Tres terrenos para apoia o desenvolvimento de cerca de 138 megawatts de energia crítica. Também comprou 424 hectares no Condado de Loudoun, Virgínia, por $236 milhões, o terrenos está próximo a linhas de transmissão em massa e caminho de uma grande fibra adjacente ao Aeroporto Internacional Washington Dulles.

O fundo também fez investimentos no Brasil, adquirindo a Ascenty um dos principais provedores de dados do país, entrou numa parceria com o fundo de private equity Great Hill Partners num negócio de $1,8 bilhões.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $39,60 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 147,31.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

RevPar do fundo foi de $175,38 um aumento de 2,6% frente ao mesmo período de 2017. Isso porque tivemos alguns movimentos negativos como clima e uma greve de trabalho em Chicago. O lucro do fundo foi de $132 milhões dando um ganho por ação de $0,65.

Como ainda estou montando posição nesse ativo ele sempre tem recebido aportes recorrentes.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $47,84 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 177,96.

Farmland Partners Inc – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não.

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $4,73 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 17,6.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $260,23 ou seja R$969,51 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
EMERSON ELECTRIC CO EMR 11
LOCKHEED MARTIN LMT 3
UNION PACIFIC CORP UNP 17
REALTY INCOME CORP O 28
DIGITAL REALTY TRUST DLR 10
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 26
FARMLAND PARTNERS INC FPI 11

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

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Enquanto isso…

Você é o cara cantando e o cachorro é o governo tentando de ferrar a qualquer custo.


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