Fundo imobiliário de supermercado – Ago 19

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Os REIT que receberam aportes esse mês, o FPI que jogamos um troco de bala nele, o DLR que é um fundo de Data Centers e o KRG que é um fundo imobiliário de supermercado, ele é focado em centros comerciais e seu maior cliente é o Publix uma das maiores redes de mercado dos Estados Unidos.

Boa parte da nossa grana esse mês foi colocada na nossa carteira de Stocks da Top Picks, saiba mais como ver as ações dessa carteira.

DIGITAL REALTY TRUST – DLR

É um REIT de data center, colocation e interconnection. Com mais de 2.000 clientes de diversos tamanhos e setores. Com uma forte presença nos USA, Europa, Brasil, Asia e Australia. Digital Realty fornece serviços de nuvem e informação para empresas de tecnologia, mídias sócias, mercado financeiro, industria de manufaturas, energia, saúde e varejo de bens de consumo.

O fundo fechou o seu 2T com uma receita de $801 milhões e um aumento de 6% sobre o ano anterior. A nível de receita os resultados foram bons.

Apresentou um ganho de $334 milhões, dando um resultado de $1,64 por ação uma queda -1% frente ao trimestre anterior que apresentou $1,66.

O fundo nesse trimestre comunicou a aquisição de terrenos em Tokyo, Paris e no Norte da Virginia por aproximadamente $49 milhões ao todo.

ESSA COMPRA ADICIONA A MINHA CARTEIRA DE DIVIDENDO O VALOR DE $16,72 ISSO CONVERTIDO PELO DÓLAR DE HOJE TERIA UM CRESCIMENTO NA MINHA RENDA DE DIVIDENDOS NA FAIXA DE R$ 66.49. 

KITE REALTY GROUP TRUST | KRG

O fundo é um REIT com misto de shopping e residencial. Ele construi centros comerciais que estejam conectados a comunidades residenciais. O fundo é especializado em construção e reformas, o que lhe permite maximizar os ganhos e retornos aos acionistas.

O fundo está passando por um momento conturbado, vendeu cerca de $415 milhões em ativos no ano para reduzir seu endividamento e reestruturar focando em ativos mais na linha do seu core business.

O fundo gerou um ganho de $36,7 milhões ou $0,43 por ação uma queda grande comparada ao ano anterior que havia sido de $0,53.

Apesar da queda no resultado, muito motivado pelo desinvestimento. O fundo manteve uma taxa de crescimento de +1,7% tirando esses ativos vendidos. A velha história do foi ruim, mas poderia ter sido pior.

A taxa de vacância caiu e o fundo chegou a 95,1% do portfólio alugado. Executaram 81 novas renovações de contrato e novos contratos, sendo os novos com um crescimento de +18% e as renovações com +5,9%.

Nesse trimestre foram vendidos 8 shopping totalizando $224 milhões. E 5 foram vendidos no final do trimestre mas será contabilizado no próximo, somando $157 milhões.

O fundo vem sofrendo um pouco com a crise do varejo no mercado americano, porém acredito que o fundo está bem posicionado, seu risco em “inquilinos problemáticos” é relativamente aceitável.

Um dos principais vilões nesse história tem sido a ToysRus que faliu. O fundo tem feito é pegar as lojas grandes que estavam alugadas para TR e picotando em 2 ou 3 menores e assim relocando.

O fundo tem 25% em inquilinos prestadores de serviços que é algo bem resiliente, depois vem Restaurante com 17% que não está ameaçado pela crise do varejo e por fim os supermercados com 15% e que é bastante resiliências a crises. Por isso e alguns outros pontos, continuo aportando no fundo.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $40,64 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 166.22.

FARMLAND PARTNERS INC – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $2,8 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 8.31.

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importante sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras tem o nome de: Top Picks.

Quando realizo um aportes nesses ativos eu publico aqui no blog. Anuncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos ? Então assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso e muito mais. Clique aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $68,66 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 282.58

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $128,82 ou seja R$531.92 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Compras agosto de 2019

Empresa Código Qtde
DIGITAL REALTY TRUST DLR 4
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 32
FARMLAND PARTNERS INC FPI 14

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e começar agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso

Um resumo da bolsa esse mês:

6 COMMENTS

  1. Esse Mês tá entrando uma extra um pouco gorda e vou começar a me expor no exterior. Ainda estudando o mercado, vou comprar alguns reits. Por aqui já invisto há um ano. OBrigado por compartilhar sua trajetória.

    • ola SI

      bacana, começa meso a montar sua carteira em dólar é o melhor caminho para proteger seu patrimônio

  2. Viver,
    Notei que você compra novos ativos com frequência.
    Agora, quantos ativos já tem na carteira? (somando Reits e Stocks)

  3. Fala, VdD!

    Muito bom ver a consistência dos aportes, cara! Show de bola!

    E sobre o gif que resume a bolsa esse mês, hehehe… é isso mesmo.

    Deu aquela caída sinistra ao longo do mês, mas no final deu uma respirada, ne.

    Bom final de semana ai, meu camarada!

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