APTS – Dividendos Jan 2019

APTS – Dividendos Jan 2019

Tempo leitura: 4 minutos

Primeiro Report de dividendos do ano. Estamos dando o primeiro de doze passos rumo a nossa independência financeira. Como um bom investidor de empresas de crescimento de dividendos estamos batendo mais um recorde de dividendos. Vamos falar nesse artigo dos dividendos recebidos e do balanço do APTS.

Nossa receita de dividendos deste mês de janeiro/2019 foi +59% superior ao janeiro/2018.

Onde você vai achar um crescimento de rendimento desta forma ?

Isso demonstra que nossa estratégia de investimento tem dado muito certo.

Se você não está tendo esse crescimento de renda de um ano para o outro, então talvez você precise de repensar sua estratégia.

Temos muito material aqui no blog. Fornecido de forma gratuita e também conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda a longo prazo.

Histórico de dividendos do VdD

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando formulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.

Relatório Carteira de FII

Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.

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Saiba mais sobre o relatório de FII

Preferred Apartment Communities, Inc – APTS

A última vez que comentamos o balanço do APTS foi perto de meado do ano passado. Vamos dar uma olhada no que tem de novidade nesse 3T19 do REIT.

O fundo começa o trimestre anunciando um lucro de cerca $35,5 milhões com a venda de seus dois ativos mais velhos. O fundo inclusive é o que possui a menor média de idade dos imóveis. Com uma média de 5,3 anos o APTS é o que possui imóveis mais novos da industria de REIT residencial.

O lucro das vendas foi compensado pelo prejuízo de $3 milhões no empréstimo feito em Irvine, CA. Isso fez com que o fundo reduzisse a sua previsão de ganho para o ano de $1,43 a $1,47 para $1,38 a $1,42. O 4T ainda não está fechado então não sabemos que pé que anda.

Apesar da redução na previsão anual de ganho, a receita continua crescendo forte. O resultado do tri foi de 104 milhões com um aumento de +39% sobre o mesmo trimestre do ano anterior que perfurou 74 milhões.

Excluindo as aquisições tivemos um crescimento nas mesmas lojas de 3,8% e com uma taxa de ocupação em 95,3%.

Aqueles investidores que entraram no fundo no IPO em 2011 se tivesse segurando até hoje, considerando o ganho total, ou seja dividendos mais valorização da cota, estariam com um retorno anual de 24,4%.

Um excelente retorno, que fica melhor ainda se considerarmos que estaria tendo 24% ao ano em cima de uma moeda forte e não farelo de boi igual temos em algumas economias.

O fundo nesse trimestre comprou:

  • 1 – Imóvel de escritório em Raleigh, NC.
  • 1 – Condomínio residencial em Tampa, FL.
  • 1 – Centro comercial com um mercado de ancora em Charlotte, NC.

O fundo possui ao todo, 31 condomínios residenciais, 44 imóveis de varejo, 7 condomínios para estudantes e 6 escritórios. Parece-me que o fundo está caminhando para se tornar um fundo mais multi mercado do que estritamente focado em residências.

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Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 28,00
FII BB PRGII BBPO11 R$ 56,36
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 56,74
FII EUROPA EURO11 R$ 24,57
FII ANH EDUC FAED11B R$ 59,29
FII RIOB RC FFCI11 R$ 12,00
FII RB CAP I FIIP11B R$ 41,26
FII S F LIMA FLMA11 R$ 39,49
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 36,48
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 37,50
MÁXI RETAIL  MAXR11B R$ 40,69
FII D PEDRO PQDP11 R$ 14,83
FII HOTEL MAXINVEST HTMX11B R$ 47,18
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 40,40
FII LOURDES CI   NSLU11 R$ 40,84
Total  R$ 575,63
Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
WAL-MART STORES INC WMT 12,61
CME GOURP INC CME 26,86
WALT DISNEY CO DIS 17,25
GENUINE PARTS COMPANY GPC 4,03
CHUBB CORP CB 16,06
REALTY INCOME CORP O 21,30
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 21,92
STAG INDUSTRIAL INC STAG 26,15
EPR PROPERTIES EPR 34,68
DIGITAL REALTY TRUST INC DLR 36,06
ESSEX PROPERTY TRUST INC ESS 10,42
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 45,09
VENTAS INC VTR 93,35
FARMLAND PARTNERS INC FPI 30,43
IRON MONTAIN INC IRM 104,88
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 120,75
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 60,90
Total  R$ 2.225,18 US$ 569,10

Total Geral: R$ 3.280,33

• Dólar utilizado para conversão: R$ 3,91 (veja aqui)

• Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Invista na bolsa americana
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Compras Novembro 2018 – APTS – IRM

Compras Novembro 2018 – APTS – IRM

Tempo leitura: 2 minutosFizemos os aportes desse mês focados 100% nos REITs, meu terceiro aporte esse ano no IRM um REIT que iremos abordar mais abaixo. Também, porem já no quinto aporte compramos mais algumas cotas do REIT de apartamento residenciais o APTS.

Iron Mountain INC – IRM

O fundo de papel, não de papel no sentido de investimento como CRI ou coisas do tipo, mas de armazenamento de papeis, isso mesmo :)

Esse fundo ganha dinheiro guardando papeis de grandes corporações, pode parecer maluquice, mas é um puta mercado com muita grana em cima. Guardar papel é uma tarefa bem complexa e cara, claro que nós não poderíamos perder uma oportunidade de ganhar uma grana em cima disto.

As receitas do IRM nesse 3T foram de 1 bilhão um crescimento de 12,4% comparado com os 966 milhões de 2017. O anual apresenta 3,16 bilhões um crescimento de 10,4% comparado aos 2,85 bilhões de 2017. Como eu disse guardar papel é muito lucrativo.

O lucro foi de 229 milhões um crescimento de 8,8% comparado com os 210 milhões do ano passado e no anual tivemos 680 milhões frente aos 598 milhões de 2017.

A empresa revisou o crescimento de receita para 9 a 11% saindo dos antigos 7 a 9%, melhor noticia é quando a empresa anuncia um aumento da previsão de fechamento no ano. O lucro por ação também vai crescer entre 13 a 16%. Os dividendos tiveram um aumento de 4% nesse 3T indo para 0,5875 por ação.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $68,15 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$260,03.

Preferred Apartment Communities Inc – APTS

Um ativo que entrou recentemente na minha carteira, ainda estou aumentando sua posição gradativamente. Tenho só dois ativos desse segmento na carteira, um deles é o APTS e outro o ESS, esse ultimo pra mim é o melhor do segmento, porém o preço dele está um pouco caro, quase aportei mais nele esses dias, mas ainda estou analisando, quero primeiro ajustar o APTS e depois reavaliar a situação.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $75,75 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$289,02.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $143,9 ou seja R$549,05 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 75
IRON MOUNTAIN INC IRM 29

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

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Enquanto isso…

Uma ilustração de como funciona a bolsa de valores quando vc está começando:

ps. Vc é o cara de vermelho, caso não tenha percebido até hoje!

(Visitado 77 vezes, 1 visitas hoje)
Compras Agosto 2018 – STAG – APTS – JNJ

Compras Agosto 2018 – STAG – APTS – JNJ

Tempo leitura: 4 minutosComprei um pouco de varejo, industrial e residencial. Os REITs continuam recebendo a maior parte dos meus aportes. Meus dois novos REITs que coloquei no meu time ainda estão com posições bem menores quando comparados com os demais. No segmento das ações reforcei a primeira ação que havia comprado quando comecei na bolsa, a Johnson e Johnson – JNJ.

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ATENÇÃO: se você for Cadastro Completo, contate seu gerente de conta para fazer a atualização do seu cadastro! Isto é muito importante para você realizar suas próximas remessas.

Johnson & Johnson – JNJ

Comentamos acerca do 1T18 da JNJ no post recente sobre dividendos recebidos, confira aqui. Aproveitando que saiu o 2T a pouco tempo do forno, vamos dar uma olhada rápida nas principais evoluções.

A JNJ anunciou um crescimento de vendas de 10,6% em relação a 2017. Sendo 8,7% de crescimento operacional e 1,9% de crescimento por conta do cambio, então esses 1,9% podemos considerar não recorrentes. As vendas internacionais cresceram 11,8% e excluindo os impactos das aquisições as vendas aumentaram 6,3% o que é um excelente resultado, pois esse crescimento é apenas dos mix de marcas que já existiam.

Teve um lucro liquido de 4 bilhões ou seja $2,10 por ação representando um crescimento de +14,8% sobre o ano anterior, lucro recorrente.

O crescimento foi motivado pela indústria farmacêutica e a venda acelerada no negócio de dispositivos médicos. Os destaques ficam com o Tylenol e Neutrogena. Também tivemos um impacto negativo devido a venda de algumas marcas de xampu entre elas Nizoral que não faz mais parte do mix de produtos da empresa.

Tivemos uma noticia positiva para o curto prazo que pode impactar positivamente nos resultados da JNJ, foi a aprovação na comissão Europeia do JULUCA (dolutegravir/rilpivirine) um composto de drogas, de uso diário, em pílula para o tratamento do HIV-1.

A estimativa que a empresa feche o ano com uma venda de 80,5 a 81,3 bilhões de dólares representando um crescimento de 4,5% a 5,5% ano a ano.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $86,19 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$322,53.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $14,40 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$59,11.

STAG INDUSTRIAL INC – STAG

O fundo teve mais um excelente resultado nesse trimestre com um crescimento de FFO na casa de 9,8% batendo 0,45 por ação ou seja foram gerados 47,8 milhões vs os 38,5 milhões do ano passado.

Compramos 15 imóveis somando mais de 2,7 milhões de psf por 185,3 milhões a uma taxa média de retorno de 7,1%. Vendeu 5 imóveis por 31,2 milhões resultando num lucro de 6,3 milhões que entra no caixa para nós.

A taxa de ocupação permanece alta em 95,6% e com uma retenção de 87,5% das locações que expiravam nesse trimestre.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $52,54 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$215,68.

PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC – APTS

Por fim temos o REIT que está sendo construído na minha carteira, tanto que os aportes tem sido recorrentes. Como é um REIT que falamos sempre por aqui, é só consultar alguma outra compra dele para saber mais informações.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $59,16 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$242,85.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $126,1 ou seja R$517,64 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
STAG INDUSTRIAL INC STAG 37
JOHNSON & JOHNSON JNJ 4
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 58

 

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Quando eu atualizo a minha pagina da carteira eu pego a cotação do dia que estou atualizando, então tivemos um crescimento enorme no valor em real do patrimônio que saiu de 505 mil reais no mês passado para 567 mil reais esse mês. Esse crescimento de 62 mil reais foi por conta da desvalorização do real, se você ainda não entendeu até agora que ficar investidor em moeda fraca é o maior tiro no pé, não sei mais o que pode te fazer acordar.

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(Visitado 57 vezes, 1 visitas hoje)
Compras Maio 2018 – DIS – IRM – APTS – UNP – PK

Compras Maio 2018 – DIS – IRM – APTS – UNP – PK

Tempo leitura: 6 minutosPela quantidade de ações diferentes que eu comprei já dá pra saber que o aporte na bolsa esse mês veio recheado, isso serve pra responder aquela galera que pensa: Ai Meu Deus não vou aportar porque o dólar tá muito caro! Primeiro que dólar caro é uma questão de perspectiva, já tive aportes que fiz que o dólar era R$2 aí a R$3 você vai achar muito caro já, como também já tive aportes que fiz que o dólar era +R$4,5 aí você vai achar que o dólar de hoje uma pechincha.

Moral da história é que a questão de caro ou barato depende da perspectiva. Agora você que tem a intenção de investir no exterior por 10 ou 20 anos e não consegue lidar com uma alta de dólar, bom você tem que rever seus conceitos. É nessas horas que separamos os homens dos meninos. Quem veio a bolsa para investir de verdade e aqueles que estavam lá só pra brincar.

Quando a coisa fica séria esses segundos correm chorando. Não fique triste porque se você quer investir na bolsa americana, e montar uma carteira vencedora de dividendos, essa não será a primeira e nem a ultima vez que pegará um dólar subindo, como também antes não foi e nem será a vez com o menor valor de dólar, pode ter certeza que você vai passar por vários momentos como esses que eu passei onde vai comprar a 2 e depois a 4. Se ficar focando nisso vai acabar como os meninos e sair chorando procurando a mamãe, foca no seu crescimento de aportes, isso que vai lhe trazer a independência financeira.

Walt Disney – DIS

Foi o maior aporte do mês, praticamente aumentei minha posição em +50%. Porem se for olhar o mercado a DIS não vem desempenhando muito bem em relação a valorização, a ação praticamente passou o último ano lateralizada.

Porque o mercado vem fazendo isso com ela? Bom primeiro o mercado está esperando para ver o que a Disney vai fazer acerta da aquisição da Fox, já falamos sobre isso diversas vezes no Papo de Dividendo o nosso podcast sobre noticias do mercado americano. O maior desafio para a Disney de acordo com o mercado será bater a Netflix.

Essa é a expectativa do mercado, a minha sobre ela é que ela continue gerando o caixa que vem gerando, crescendo os dividendos como vem crescendo e faturando com os filmes. Vamos ver o que temos no último balanço.

O resultado saiu no inicio desse mês de maio e ela apresentou um crescimento de +30% no lucro por ação, saindo de $1,50 para $1,95. Como lateralizar a cotação de uma empresa que cresceu +30% os lucros, pra mim isso não faz sentido algum.

Os resultados vieram fortes por conta de um melhor desempenho nos parques e resorts com +13% de receita com o lucro crescendo +27% e esse aumento deveu-se tanto nos parques nacionais quanto internacionais com destaque para o Hong Kong Disneyland Resort, na ponta negativa dos parques ficou por conta dos chineses que tiveram um desempenho negativo no Shanghai Disney Resort devido a inflação e impacto do cambio.

Nos studios de cinema com destaque para o trimestre foi Pantera Negra e Vingadores Guerra Infinita +21% de receita se compararmos com o ano anterior, e o lucro teve um aumento de 29% para $847 milhões. Também tivemos um bom crescimento devido ao lançamento de Star Wars: Ultimo Jedi em DVD e Blu-ray (parece que tem gente que comprar DVD ainda kkkkk).

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $16,2 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$60,54.

Union Pacific Corp – UNP

Já tinha feito uns aportes na NSC esses dias atrás, e acabou que a UNP foi ficando pra trás, então resolvi dar uma moral pra ela esse mês.

As ferrovias estão se recuperando com o tempo, tivemos um aumento de +30% na cotação desde ano passado, legal ver que comprei elas quando estavam nos priores momentos, foi quando aumentei posição nas empresas pois fiz a leitura parecida com a Disney acima, que estava apanhando na cotação, mas que os lucros e dividendos continuariam a crescer e isso uma hora ou outra o mercado acordaria.

Bom o resultado da UNP teve um crescimento no lucro por ação de +27% batendo $1,68 ou seja um lucro de $1,3 bilhões, e um resultado recorde. Eles ainda tiveram um problema de congestionamento na rede o que diminuiu um pouco esse crescimento, senão segundo o CEO teria vindo ainda maior.

A receita operacional de $5,5 bilhões cresceu 7% no período, o que demonstra que esse crescimento de lucro, não se deve apenas a um aumento de demanda, mas sim um crescimento da produtividade, o que é um excelente sinal. Isso deveu-se a um projeto de aprimoradamente e corte de custos, que abordamos em outros posts sobre a empresa aqui no blog. Agora estamos colhendo os frutos.

Se destrincharmos as receitas teremos:

  • Produtos agrícolas – lateralizou
  • Industrial +6%
  • Premium +7%
  • Commodities minerais e petróleo +15%

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $7,80 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$29,15.

Iron Montain Inc – IRM

IRM é um REIT um pouco diferente, ele trabalha com serviço de armazenamento de documentos e informações. Suas receitas foram de $,104 bilhões um crescimento de 11% comparado com os 939 milhões de 2017.

Já o AFFO do fundo foi de $222 milhões um crescimento de 30% frente aos $171 milhões de 2017. O fundo deve crescer de 5 a 13% a sua AFFO para esse ano 2018.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $68,10 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$254,50.

Preferred Apartment Communities Inc – APTS

O fundo é residencial como sugere o nome, e tem focado em aquisições de propriedades através de ações preferencias no mercado, onde capta capital para essas aquisições e posteriormente pagamento dos investidores com o retorno desses ativos.

A receita do fundo teve um aumento de 35,8% saindo de $66 milhões em 2017 para $90 milhões nesse último ano. Em contra-parte o AFFO não tiveram um desempenho muito legal com uma leve queda de 0,27 em 2017 para $0,26 em 2018 representando -3,7% de ano a ano.

No entanto os dividendos tiveram um crescimento de 13% ainda encontra-se seguros com um Payout de 65,2% para os acionistas nominais e 96,7% considerando as ações preferenciais. O REIT adquiriu 18 propriedades imobiliárias e vendeu 2 unidades contabilizando um aumento de aproximadamente $74,1 milhões no montante financiado do portfólio total do fundo.

A idade média dos seus apartamentos é de 5,6 anos sendo um dos REITs que possuem a idade mais jovem nos imóveis, dentro do setor residencial. Isso se reflete na taxa de ocupação de 95,1% dentro do REIT.

Perto do final de Março o fundo vendeu sua propriedade mais antiga o condomínio em Lake Cameron localizado na Carolina do Norte por aproximadamente $43,5 milhões com um retorno médio anual de 19% desde 2013 quando ela foi adquirida. Concluiu a reparação de danos nos imóveis de Stone Creek localizado no Texas que havia sido avariado pelo Furacão Harvey.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $67,90 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$253,76.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

Jamais imaginaria que um REIT de hotelaria seria o mais rentável da minha carteira, isso só mostra o quão do pé a cabeça está o mercado de REITs. O fundo anunciou um crescimento da RevPar de 1,1% chegando a $165 milhões. Um crescimento de 1,6% no AFFO frente ao mesmo período performance $0,65 por ação ou $137 milhões contra 0,64 ou $138 milhões. Sim isso meso eles recompraram ações por isso mesmo caindo o AFFO o resultado por ação foi positivo.

O fundo vendeu 12 hotéis contabilizando um lucro bruto de $379 milhões e vendeu o Hilton Berlin sendo 40% de participação rentabilizando 610k. Vamos colocar os 10 hotéis com destaque do REIT:

  • Hilton Hawaiian Villa Waikiki Beach Resort – o crescimento na receita foi de 0,9% devido a um aumento de demanda.
  • New York Hilton Midtown teve uma queda de 1% devido a fraca demanda, se excluir os investimentos feitos na unidade teríamos um crescimento de 1,8%.
  • Hilton São Francisco Union Square teve uma queda de 0,7% devido a redução da demanda por uma diminuição de eventos de grupo com comparação com o ano anterior, juntamente com o rompimento da última fase de renovação de quartos no hotel que foi concluído no início de fevereiro. Não fosse esses eventos teria um crescimento de 0,2%.
  • Hilton Waikoloa Village crescimento de 9,5% devido ao aumento dos voos para Kona e demanda de eventos com grupos.
  • Hilton New Orleans Reverside teve um crescimento de 3,2% devido a um deslocamento mais forte na cidade apesar de um resultado ruim devido ao cancelamento de um evento importante na cidade em janeiro.
  • Hilton Chicago RevPar diminuiu 7,2% como resultado de uma diminuição na taxa de negócios em grupo em relação ao ano passado.
  • Hilton Orlando Bonnet Creek / Waldorf Astoria Orlando apresentaram o crescimento de 7,2% devido a um aumento da demanda e de eventos em grupo para empresas.
  • Casa Marina, A Waldorf Astoria Resort viu uma queda de 0,4% devido a uma redução na demanda transitória mas parcialmente compensado por um aumento forte nos negócios de grupos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $49,68 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$185,66.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $209,68 ou seja R$783,62 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
Walt Disney Co DIS 10
Union Pacific Corp UNP 3
Iron Montain Inc IRM 30
Preferred Apartment Communities Inc APTS 70
Park Hotels & Resorts Inc PK 27

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

 

Enquanto isso…

 

 

 

 

 

 

(Visitado 38 vezes, 1 visitas hoje)
Compras Março 2018 – APTS – IRM – PK – EPR

Compras Março 2018 – APTS – IRM – PK – EPR

Tempo leitura: 3 minutosEsse mês comprei um REIT de cada setor, foi um ligado a residência, outra a hotelaria e por fim um de contrato atípicos, alias dois na verdade, pois um além de ser de contrato atípicos ainda era do setor de varejo e o outro é o Iron Mountain um REIT de infraestrutura.

Minha primeira compra foi o APTS, que também já havia aportado no mês passado, só que dessa vez dei uma  leve reduzida no número de cotas compradas.

Preferred Apartment Communities – APTS

Fundo focado em residência, segundo aporte neste REIT que estreou na carteira em setembro do ano passado, veio para suprir a necessidade do setor residencial, já que comprar o ESS estava um pouco difícil naquela época, como alternativa na época optei pelo APTS.

De lá pra cá o REIT soltou um resultado, o 3T17 que ao longo dos 9 meses apresentou um crescimento de 53% no FFO  é 15,5% nos dividendos se compararmos com o ano anterior. O fundo apresentou nesse ultimo tri um Payout de 64,5% que é extremamente baixo e lhe proporciona uma garantia a mais na continuidade dos crescimentos de dividendos.

Apesar dos bons resultados o fundo ainda teve que contar com uma baixa de 7 milhões por conta do furacão Harvey que destruiu algumas de suas casas, o seguro das residências devem reembolsar o fundo. Além deste furacão tivemos o Irmã que deu um prejuízo menor de 500 mil dólares, mas que ainda será reconhecido só nesse 4T.

De resto o fundo continua seguindo um bom caminho e os resultados com boas perspectivas para crescimento forte como vem apresentado.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $42,30 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 140,05.

Iron Moutain Inc – IRM

Iron foi fundada em 1951 e é líder mundial em armazenamento e gerenciamento de informações. Com mais de 225.000 empresas ao redor do mundo em sua rede de imóveis que conta com mais de 1.400 instalações em 50 países.

O REIT já bem discutido aqui nessa pagina, porem vamos passar um olho por alto no seu último resultado. As receitas do IRM para esse 4T17 vieram superiores a 2016, batendo na casa dos $991 milhões de dólares, frente aos $934 milhões do ano anterior, apresentando um crescimento de 4%, ja o ano de 2017 a receita total foi de $3,85 bilhões um crescimento de 9% frente aos $3,51 bilhões de 2016, refletindo os resultados da aquisição da Holding Limited (Recall) que havia sido fechado em 2016.

Já o AFFO do fundo chegou em $752 milhões com um crescimento ainda maior de 12% frente aos $669 milhões anteriores.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $67,20 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 222,52.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

O fundo é focado em Hotels ao melhor estilo all-inclusive, onde você se hospeda e toda alimentação e facilidade fica incluído na hospedagem. O fundo ainda é pequeno se comparamos com outros nomes do setor, mas tem mantido um crescimento relativamente solido. Já falei sobre esse REIT nesse link.

A receita de RevPAR teve um pequeno aumento de 0,7% nesse ano de 2017 indo para $163,49 excluindo ai os efeitos de furacões em Key West a receita teria aumentado quase 1% ao mesmo período.

O fundo apresentou um FFO de $596 milhões um crescimento de 10 milhões ao resultado do ano anterior e um AFFO por ação de $2,78 uma queda se comparamos aos $2,97 do ano passado, lembrando que o fundo é extremamente novo na bolsa e esse é só seu primeiro ano.

Eles estão fazendo algumas readequações no seu portfólio e venderam cerca de 12 hotéis trazendo um lucro bruto de $379 milhões. E de acordo com o CEO esperam um crescimento para esse ano de 2018, o fundo vem mantendo uma boa taxa de ocupação dos quartos, com 81,1% dos mesmos alugados.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $46,00 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 152,32.

EPR Properties – EPR

EPR é um fundo focado em salas de cinema e entretenimento, falamos sobre ele nesse post de dividendos, confira aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $47,52 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$157,66.

 

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $203,02 ou seja R$673,56 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
Irion Mountain Inc IRM 30
Preferred apartamento comunidades, Inc. APTS 45
Park Hotels PK 25
EPR Properties EPR 11

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Enquanto isso…

 

 

 

 

 

 

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