A situação do KRG e o Lockdown – Dividendos Set 20

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Vamos apresentar o 2T do REIT de shopping KRG. Veremos a situação do KRG e o Lockdown como afetou seus resultados.

Ano passado recebemos R$ 2.611,18 em Setembro/2019.

Tivemos uma queda de -36% de um ano para o outro.

O motivo da queda

Isso foi devido a venda dos nossos FIIs e também a crise do Corona.

Tem REITs com grande percentual na minha carteira: EPR e CLDT que deveriam distribui esse mês e não distribuíram dividendos por conta do crise.

EPR é um REIT de cinema e lazer, está diretamente afetado pelos eventos de lockdown, como é um ativo que vinha antes com uma boa performance, resolvi até fazer aportes nele durante a pandemia.

CLDT é um REIT de hotel. Um setor que tenho certo apreço, mas que sofre muito com qualquer variação econômica. Esse setor acredito que demorará até mais que o do EPR para iniciar a recuperação. Todos os REITs de hotel na bolsa de valores suspenderam os dividendos.

Tenho falado da minha estratégia nos posts de compra aqui do blog, em se tratando de REIT se eles estavam com um bom balanço antes da crise e caiu por conta da crise eu os mantenho na carteira e em alguns casos até aumento posição.

Com relação as Stock aí são outros quinhentos, se cortar dividendos pula fora da minha carteira.

Os FIIs vendidos afetaram

A venda dos meus FII ainda continua afetando todos os meus resultados.

Mesmo com todas as mazelas do Corona eu ainda teria conseguido fazer o mesmo resultado de recebimento de dividendos americanos.

Ocorre que os FII me deram R$831 no ano passado. Até meu patrimônio ainda não conseguiu se recuperar da vendas dos FII.

Duro golpe na corrida para a IF.

Aprenda a investir em empresas de dividendos

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Histórico de dividendos do VdD
Histórico de dividendos do VdD

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.

Relatório Carteira de FII

Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.

No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.

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Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles diversas tabelas como:

  • Yield médio de cada setor.
  • O valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos.
  • A localização dos imóveis de cada um desses fundos.
  • Comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos.
  • Yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.

Saiba mais sobre o relatório de FII

KITE REALTY GROUP TRUST – KRG

Kite é um REIT de varejo que trabalha com operação, desenvolvimento e reforma de áreas focadas em pequenos shoppings.

O fundo teve uma queda forte nos dividendos. Esperado!

No último trimestre que recebemos dividendos foi no mês de maio, lá havíamos recebido o total de $66,66 nesse mês caiu para $19,31 ou -71% de corte nos dividendos.

O fundo conseguiu coletar cerca de 80% dos alugueis no 2T e no mês de julho esse número subiu para 87% mostrando uma melhora. Cerca de 94% dos inquilinos estavam abertos em agosto.

O cenário de Lockdown deu uma melhorada em Agosto
O cenário de Lockdown deu uma melhorada em Agosto

Renovou cerca de 35 contratos de aluguel chegando a uma ABR de $18,08 por pé quadrado um crescimento de 4% e uma taxa de ocupação de 94% uma queda de 1,1% sobre o ano anterior.

Vendeu uma propriedade por 14 milhões e entrou numa joint ventura para desenvolver um condomínio de 267 apartamentos em Indianapolis. O fundo tem segurado investimentos, na verdade antes da crise ele já não estava com muita coisa rodando.

O fundo tem 230 milhões em caixa e um credito liberado na praça de 584 milhões. O lado bom que o KRG não tem dívidas a vencer até 2022, o que nesse momento de crise pode ajuda-lo a manter a distribuição de dividendos, mesmo que com esse corte.

O pessoal da remessa online está com um promo de desconto de 15% na primeira operação a partir de 5k, basta usar o cupom de: operavdd

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
JOHNSON & JOHNSON JNJ 21,46
NORFOLK SHOUTHERN CORP NSC 19,18
VISA INC V 11,98
AFLAC INC AFL 12,14
EMERSON ELETRIC CO EMR 17,00
3M CO MMM 14,99
WAL-MART STORES INC WMT 16,98
CME GROUP INC CME 14,45
LOCKHEED MARTIN LMT 26,52
UNILEVER PLC UN 26,01
REALTY INCOME CORP O 51,60
STAG INDUSTRIAL INC STAG 40,09
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 19,31
Total R$ 1.572,32 US$ 291,71

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 9,65
TOP PICKS – STOCK XDS 7,32
Total R$ 91,47 US$ 16,97

Total Geral: R$ 1.663,79

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,39 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

E-book Seja Independente

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9 COMMENTS

  1. TOP Viver.
    Obrigado por continuar nos ajudando a selecionar boas empresas.
    Voce continua usando o Banktivity como sistema de gestao financeira ?

    • ola RB

      Valeu pela força

      Estou ainda, nao cheguei a pegar a nova versão, mas até agora ele tem sido a melhor opção para o meu layout de utilização

      agora vou esperar dar uma amadurecida nessa nova versão e ver no que vai dar.

  2. Obrigado VD. Espero que o meu e-book contribua para a formação de novos investidores. Ideal para aquele membro da família ou amigo que ainda acha o mercado financeiro um bicho de sete cabeças, algo complexo e exclusivo para quem entende de finanças.

    Forte abraço a todos,
    Seja Independente

    • vi sim, mas nenhuma surpresa né, ele e gates são os maiores globalistas

      o pessoal fica focado no soros mas esquece q esses dois tb sao carne de pescoço

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