Compras MGP – FPI – O – APTS – SET 21

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Fizemos um caminhão de compra esse mês, foram aportes em stocks e REITs. Inclusive a entrada de um novo ativo na nossa carteira, colocamos o MGP, o meu REIT de cassinos na bolsa americana.

Quanto aumentou nossos dividendos

Essas compras colocam cerca de $42,32 a mais de dividendos por ano na minha carteira, isso dá convertido para o dólar de hoje R$266,80.

Cerca de +R$22,23 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve.

Realty Income – O

Como efetuamos comentários sobre o balanço recentemente aqui no blog, recomendo depois dar uma lida nesse post de compra do mês passado.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $11,24 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 70,3

Farmland Partners Inc – FPI

Um REIT de fazendas, hoje ele gerencia e adquire fazendas nos Estados Unidos, também trabalha com concessão de crédito agrícola para fazendeiros.

O fundo tem hoje cerca de 155k acres de terras em 16 estados, onde são cultivados 26 tipos de culturas diferentes e com mais de 100 inquilinos.

Adquiriu 4 fazendas por 29,9 milhões e vendeu 15 propriedades por 28,3 milhões com um ganho de 3,5 milhões.

Com problemas em muitas outras partes do mundo na produção de alimentos, os fazendeiros americanos estão experimentando um aumento de demanda para exportação de alimentos para China.

Nesse trimestre experimentou uma forte valorização das terras agrícolas.

Entrei na FPI em setembro de 2016, é um ativo antigo da minha carteira.

Ocorre que em 2018 um blogueiro lançou uma nota na internet falando que a administração da FPI estava fraudando balanços.

As ações do FPI despencaram fortemente, comentei sobre isso no podcast de numero #51.

Não tinha como saber se acusação do Quinton Mathews o blogueiro era verdadeira.

Na época eu só tinha duas opções: continuava na empresa e esperava o desenrolar ou vendia tudo com prejuízo gigante e partia para outra.

Optei não só por ficar, como comecei a comprar cada vez mais FPI. Logo em setembro do mesmo ano estava eu comprando mais FPI.

Hoje Matthew declarou que eram falsas suas acusações contra o FPI. Comentários do Pittman CEO da FPI:

…conforme confirmado por Quinton Mathews ‘admissão de que seu artigo de julho de 2018 no Seeking Alpha estava cheio de declarações falsas.

É criminoso o que esse cidadão fez, levantando falsas acusações da empresa. Gerou um prejuízo gigantesco para diversas pessoas, quantas pessoas não venderam as ações no desespero.

Mesmo quem ficou na empresa, teve que arcar com custos judiciais gigantes contra um processo levantado por ele e vários outros que o acompanharam.

Teve o fato também do seguro contra processos judiciais da FPI ter aumentado de preço por conta dessa acusação.

Enfim, muita coisa por causa dessa irresponsabilidade. Espero que ele pague na justiça pelo que fez.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $5,8 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 36,28

MGM Growth Properties – MGP

Esse ativo é um REIT de cassino que compra e aluga casinos, hotéis, centro de convenções e entretenimento.

Atualmente ele tem 12 casinos de alto padrão espalhados por Las Vegas e outras regiões importantes dos Estados Unidos.

Tem cerca de 32.400 quartos de hotel, 1,5 milhões de s/f de parte de jogos, com 3,6 milhões de s/f para espaços de convenção.

Seus dividendos estão em crescimento desde seu IPO há 6 anos, saindo de $1,43 em 2016 para um aumento de 38% agora nesse último trimestre batendo $1,98 e marcando um histórico de 12 crescimentos de dividendos.

Apresentou um ganho de $169,9 milhões ou $0,60 por ação, com um crescimento de 7,14% de um trimestre ao outro.

Lembrando que durante a pandemia ele conseguiu receber 100% dos aluguéis.

Quem quiser saber mais sobre o fundo tem um vídeo didático falando do seu case porque o MGP está na minha carteira.

Também comento nesse vídeo sobre o motivo de trocar o Chatham pelo MGM.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $23,88 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 150,55

Preferred Apartment Communities Inc – APTS

Esse é meu novo troco de bala 🤪 o restante do dinheiro que não dava para comprar uma ação optei por jogar no APTS.

Esse é meu novo FPI 😂 quem acompanhou os investimentos que fiz no REIT de fazenda observou a minha rentabilidade atual com ele e como com isso consegui bons resultados para minha bola de neve.

APTS não é tão boa quanto a administração do FPI, mas parece um REIT razoável. Penso que está apanhando em excesso do mercado e estou aproveitando a oportunidade para construir mais patrimônio em cima dele.

Lembrando que esse aporte de “troco de bala” é em ativo de alto risco, portanto cuidado ao fazer isso na sua carteira.

Minha última compra dele foi em abril desse ano, então deem uma olhada nesse post depois para entender melhor.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $1,40 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 8,83

Compras Setembro de 2021

Empresa Código Qtde
REALTY INCOME CORP O 4
FARMLAND PARTNERS INC FPI 29
MGM GROWTH PROPERTIES LLC MGP 12
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 2

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

2 COMMENTS

  1. Show Viver, bom ver o crescimento da sua carteira de REIT.
    Cada post seu, me perdoo lendo aqui, porque você le com outra visão como se fosse numa conversa, apontando todo seu ponto de vista e leitura.
    Parabens e sucesso sempre nesta empreita

    • ola Eu Candido

      rapaz a ideia aqui do blog é um pouco disso q vc falou mesmo

      é ser algo bem suave e como um bate papo mesmo

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