Fundo que aluga imóvel para estudantes – Fev 20

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Que tal colocar na sua carteira um fundo que adquire e aluga imóvel para estudantes? Bom o APTS pode ser uma opção interessante se sua intenção é ter uma parte de receita da sua carteira oriunda desse nicho.

Esse negócio de quem aluga imóvel para estudantes é bem rentável, porque é um publico alvo que você consegue cobrar a mais do que o normal e você fica com um mix de inquilino bem mais diversificado.

O APTS não é só isso, ele tem outros nichos dentro dele, então vale a pena conhecer um pouco dele nesse post.

IRON MOUNTAIN INCORPORATED – IRM

Iron Mountain é um REIT de papel, não no sentido de investir em papel mas de gerenciar e armazenar informações (leia-se prioritariamente papel). O fundo nasceu em 1951 e é um líder mundial no Storage de informações.

Atende 225 mil clientes em mais de 1.450 imóveis espalhados por 50 países. Alem de fazer o armazenamento de diversas papeladas das empresas o fundo trabalha também convertendo esses dados fisico em meio digital (leia-se digitalizando).

O fundo está completando 9 anos de crescimento de dividendos, caminhei junto quase metade dessa subida.

Esse fundo está na minha carteira desde 2016, já estamos indo para 4 anos de casamento. Ao longo desse período ele vem apresentando resultados satisfatórios.

Apesar do seu risco um pouco elevado estou bem satisfeito com o seu balanço.

Ele basicamente é uma empresa encapada no formato de REIT. Ele é de uma época em que na bolsa americana várias empresas haviam migrado de Stock para REIT. Elas faziam isso para ter vantagens fiscais, depois o governo começou a brecar essas iniciativas.

O IRM teve um ganho de $228 milhões nesse último 4T19, um crescimento de +17% sobre os $193 milhões do ano passado.

A expectativa para 2020 é que o IRM tenha um crescimento nos ganhos de 9% a 12% chegando a um ganho de 930 a 960 milhões no ano.

Começou a construção desse novo Data Center em Frankfurt
Começou a construção desse novo Data Center em Frankfurt

Aumentamos a posição nesse fundo esse ano e aguardemos os frutos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $58,8 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 254.52

PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC – APTS

APTS é um REIT residencial, com sede em Maryland o fundo opera propriedades multifamiliares, ou seja teremos ali num mesmo ambiente, construído e gerenciado pelo fundo um pequeno retail, geralmente ancorado por um supermercado e escritórios classe A. O fundo também investe em republicas estudantis.

Um bom resultado nesse 4T19 do APTS que teve um aumento nos ganhos de +10,7% sobre o trimestre do ano anterior.

A receita dos alugueis no same-store cresceu 3,3% do trimestre anterior para esse e a média de idade dos imóveis é de 5,4 anos que coloca o fundo como um dos que tem imóveis mais novos do mercado.

O fundo adquiriu 2 condomínios na Floridas, sendo um com 259 unidades residenciais e outro com 218.

Na parte de escritório o fundo adquiriu duas torres. A CAPTRUST Tower em Raleigh e a 251 Armour em Atlanta.

Na parte de varejo foi adquirido um shopping center em Virginia Beach com 231k s/f.

Na parte do qual o fundo aluga imóveis para estudantes, ele não adquiriu nada, mas está em vista de comprar uma republica com 175 apartamentos e cerca de 543 camas. Se rolar isso, será só para o próximo trimestre.

Não vá pensando que esses imóveis que o fundo adquire para aluga a estudantes são como aqueles cativeiros que vemos nas republicas brasileiras. São imóveis bem acabados, só que a vizinhança é um bando de jovens. Abaixo duas das republicas do APTS:

Republica do APTS no Texas com 679 camas
Republica do APTS no Texas com 679 camas
Republica do APTS na Carolina do Norte com 887 camas
Republica do APTS na Carolina do Norte com 887 camas

Com essa aquisição colocaria o fundo com 9 republicas e um total de 6.638 camas para estudantes no portfólio.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $36,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 157.98

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importante sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras tem o nome de: Top Picks.

Quando realizo um aportes nesses ativos eu público aqui no blog. Anúncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos ?

Então, assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso tudo e muito mais. Clique aqui. Nessa última edição da revista fizemos uma nova carteira de ações militares, são 5 empresas que você deve colocar na sua carteira e 1 que você não deve colocar. São ativos “monstro”, ações que já retornaram +700% no últimos 10 anos, confira aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $8,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 35.11

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $103,6 ou R$451.99 a mais por ano somando na minha ☃ bola de neve.

Compras janeiro de 2020

Empresa Código Qtde
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 35
IRON MOUNTAIN INCORPORATED IRM 24

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e começar agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso

Famoso dilema do idiota útil

10 COMMENTS

  1. Vdd, há um ou dois meses atrás ***
    É isso, na hora que eu vi essa lista até pensei em te avisar na hora, mas esqueci, e lembrei agora..
    Po, com essa informação ai merecia até 1 ano de XD+ grátis, kkkkkk to zuando, valeu vdd

    • vou te falar que se eu tivesse em busca dele, não teria aparecido pra mim kkkkk a vida é muito ingrata mesmo

      mas o problema é a proteção dos dados como vc falou, por conta disso acabo nao utilizando

      mas quem sabe no futuro, talvez um dia :)

      mas pode ter certeza quando eu falar vai ser hoje ai ele nao estará lá mais kkkkkk

      mas pow obrigado mesmo pela intenção de avisar, eu nao tenho como lhe dar uma assinatura, mas posso te fazer um bônus ai, me manda um whats se quiser com sua carteira que nós conversamos lá e tento dar uma olhada em como está e te passo alguns ativos as vezes pra incrementar lá

      só me lembra q vc é vc pq eu vou esquecer

      só tocar nesse assunto q eu lembro

      • Cara, pra previnir que alguem registre e para redirecionar para seu site, eu acabei de registrar aqui no meu nome (sou pobretão então não faz diferença kkk e ainda o domínio original é .org, ninguem vai procurar quem é o dono do .com.br), mas quando você quiser, mesmo se for daqui há alguns anos, é só me mandar um email (você pode encontrar isso colocando na internet : como achar de quem é um domínio .com.br … ou algo assim)…
        Esse custo de 40 reais por ano pra mim vai ser meio irrelevante, importante é que agora você vai ter essa terminação .br e eu sou fã do projeto.
        Eu era assinante ano passado, mas por causa de um projeto que vai me ocupar muito tempo para esse ano e o proximo, acabei não renovando, mas daqui a 3 anos quem sabe eu volte a ser assinante do XD+ (e também no momento não tenho ainda uma recorrencia grande de comprar ativos), ai eu peço um chorinho de 20% de desconto se vc aceitar kkkkkkk mas ta tranquilo, não precisa de whatzap, na verdade eu nunca soube, nem quando eu assinava o XD+, mas valeu ai vdd, relaxa que isso q eu to fazendo n precisa fazer nada em troca não, é pelo apoio ao projeto seu que tem objetivo a trajetoria de um investidor/empreendedor..

        digita viverdedividendos.com.br no navegador :)
        vlw vdd

        • kkkkk valeu mesmo, muito obrigado. depois quando voltar a investir me procura que faço um bem bolado lá pra vc :)

          o pessoal vai te procurar ai achando q vc é o viver de dividendos kkkkk

  2. Bom dia VD,

    Já acompanhava o site há muito tempo e há duas semanas assinei o XD e não me arrependo, conteúdo de muita qualidade pra auxiliar nas decisões!

    Duas dúvidas:

    1-Para alguém que quer morar fora do Brasil, vale a pena continuar aportando em FII’s ou redirecionar essa parte para os REITs?

    2-Realty Income abriu uma janela pra aportes nessa última semana?

    abraço

    • fala D

      obrigado pelo feedback e bom saber que o XD tem lhe ajudado :) e valeu pelo merchant aqui

      1 – Depende muito, se você pretende no futuro fazer algum investimento no Brasil, as vezes você pode construir uma carteira aí e vai que surge algo que vc precisa de uma baita grana, basta ver o que ocorreu comigo no caso que tive que liquidar os FIIs para investir na empresa, quando terminar a construção da nova sede e a poeira baixar lá eu vou retomar na criação da minha carteira de FII. Mas se vc não pretende nem visa no futuro ter qualquer relação com o Brasil ai já acho interessante construir uma carteira numa moeda forte, todo caso eu iniciaria com uns 60% usa e 40% br. deixa um tempo assim e depois vc decide melhor, até porque não sabemos como vai ser nosso futuro.

      2 – acho que tudo na bolsa abriu oportunidade de compra kkkkkk mas o O tá sempre no meu radar aquele REIT é fantástico, pra mim o melhor ativo no momento, eu aporto nele caro ou barato (seja lá oq cada um entende por caro ou barato)

  3. VD, belíssimo trabalho. Excelente capacidade de gerar conteúdo de qualidade.
    O que acha do SKT, ainda tem vida depois da Amazon?

    • valeu J

      segue na minha carteira, tem bastante conteúdo deu comentando dele aqui no blog, dá uma olhada nessa tag https://viverdedividendos.org/tag/skt/

      devo comentar alguns detalhes dele no próximo balanço comentado pra quem é assinante XD tenho feito umas analises de REIT de varejo por lá.

    • ola Ivan

      se refere ao XD?

      se for nos trocamos a URL, basta acessar no top aqui do blog tem um item no menu no alto, clica lá e loga normalmente

      qualquer problema que tiver pode me enviar um email que te explico melhor.

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